Seperation og husleje, HJÆLP !

Som i kan se længere nede på siden, så er min kone og jeg blevet separeret, hun ville ikke flytte ud af vores fælles bolig, så derfor gav jeg mig, og flyttede ind i et lejet hus.
Nu er spørgsmålene så følgende :
Hvordan er det med huslejen, lige nu deles vi om kreditforeningslån, forsikringer og ejendomsskat på vores fællesbolig og jeg betaler husleje på det hus jeg har lejet (3000,- om måneden), hun betaler forbrug på vores fællesbolig, og jeg betaler selvfølgelig forbrug der hvor jeg bor. Men, jeg har fået oplyst at min ex. bør betale mig husleje for at bo i vores fællesbolig, hvilket er regnet ud til at hun månedligt skal betale mig 3000,-.
Alt dette har jeg forelagt min ex. og givet hende 3 valgmuligheder :
1) At hun betaler mig 3000,- om måneden.
2) At beløbet på de 3000,- bliver gjort op når vores fællesbolig er solgt.
3) At hun betaler halvdelen af min husleje (1500,- om måneden) indtil fællesboligen er solgt, så alt hvad der hedder bolig/leje-udgifter bliver delt ligeligt.
Hun har afvist alle 3 forslag, og mener dermed ikke at hun skal betale mig en rød øre.

Hvad er normalt i sådanne sager, og er der nogle regler inden for dette område ?
HJÆLP mig, please.
Mvh.
AleneFar

Kære AleneFar,
Nu er i sepereret, og så skal I jo heller ikke have "fælles" økonomi.
I burde sætte det gamle hus til salg eller hun skal købe dig ud.
Når nu I gør som I nu gør, så er der ingen af Jer der vil komme videre, eventuelt med en ny partner, nyt hus og sådanne ting. Det kan da ikke være i nogens interesse at I stadig deler huslejen på det gamle.
Hvis hun nu finde en ny mand, ville du så ikke føle at det er dig der holder taget over hoved på dem?
Om vendt hvis du skulle finde en ny, så kunne det jo godt være at hyun ville stille❓ved det at du betaler hus til din X.
Mit råd er at hun må enten købe dig ud eller flytte.
Håber alt det bedste

Huset er jo sat til salg, men i disse tider kan der jo godt gå lidt tid inden sådan noget bliver solgt [:|]
Vi har heller ikke fælles økonomi, dog betaler vi det samme beløb til vores "fælles-budget"
Og jo, jeg føler at jeg betaler hendes husleje, det er derfor jeg "kræver" penge af hende.

Du havde allerede en bolig og du betaler stadig til den, for hendes skyld er du flyttet ud, så derfor skal hun da betale de 3000 kr.
Selv gad jeg slet ikke diskuttere dette, jeg ville bare modregne beløbet i det du betaler på jeres tidligere fælles hus.
Hvis din kone vil skilles så må hun jo også stå på egne ben rent økonomisk.
Hvis du gør det for nemt for hende så bliver hun jo bare boende og du får aldrig huset solgt.

Selvfølgelig skal hun betale !!
Jeg leder bare efter en eller anden lov eller bekendtgørelse eller lignende der kan bevise det, inden jeg fyrer 2000 kr. af på en advokat.

advokatvagten...
http://www.familieadvokaten.dk/emner/162.html
Det er da gratis..
Held og lykke, og vil da gerne have en opfølgning når du finder ud af noget, da jeg snart kommer til at stå i samme situation...

Jeg skal nok fortælle hvad jeg/vi kommer frem til !
Iøvrigt har jeg kontaktet min advokat, og han sender et brev til min ex. hvor vi giver hende 2 muligheder :
1) Hun skal indbetale 3000 mere om måneden end jeg skal på fællesbudgetkontoen (svarende til renteudgifter)
2) Vi afventer at vi får solgt huset, og når det sker, skal opgørelsen ikke deles lige, men jeg skal ha' 3000 mere end hende pr. måned vi har boet hver for sig.
Så har hun frit valg.

nok ikke være klogt at gøre uden at have det juridiske i orden.
Det er ikke noget tag selv bord - for nogen af parterne.
Men han kan få betalt noget af huslejen. Man skal nemlig lægge begge "huslejer" sammen og derefter deler man op men 50% til hver!

Hvis du kører sagen i retten vil du få medhold I, at din ex skal betale en leje til dig for at bo i din del af huset. Hvad denne leje fastsættes til er individuelt. Man vil tage udgangspunkt i markedslejen - dvs. huset og beliggenheden - og derfra trække 50 pct. som jo er hendes egen halvdel af huset. Yderligere vil man nedsætte markedslejen fordi huset er til salg. Alt i alt er der således tale om en ret lempelig husleje.
Du skriver, at det er regnet ud, at din ex skal betale 3.000 til dig. Jeg ved ikek hvordan det er beregnet.
Hvis hun ikke vil betale, kan du slæbe hende i retten.
Normalt vil man udligne betalingen ifm. deling af provenu fra hussalget, men i princippet har du krav på pengene løbende.
Du har helt juraen på din side. Lovhjemlen vil en advokat kunne hjælpe dig med. Problemet er bare at det koster penge at trække hende gennem en retssag.
Hvis hun fortsat nægter at acceptere alle dine løsningsforslag, synes jeg du skal trække beløbet i de penge, du skal betale til hende. Ikke dem du betaler til jeres fælelsudgifter, men penge direkte til heden - fx. børnepenge.
I min egen situation valgte vi at lægge alle vores omkostninger til husleje og forbrug sammen i salgsperioden og dele med to.

I skal samle alle jeres boligudgifter, herunder licens, forsikringer, strøm, gas osv. i en pulje, og dele dem i det forhold I hidtil har delt fællesudgifterne i. Dvs., hvis en af jer tjener mindre end den anden, vil dennes del af udgifterne være procentuelt lige så meget mindre som indkomsten er mindre.

Må man spørge hvor du har det fra ?

Det er en forsøgerforpligtelse, som ikke kan tilsidesættes for en husleje.
Udgifterne til begge boliger skal fordeles i forhold til deres indkomst. Kun hvis de har haft særskilt økonomi, kan man dele 50/50. Ved fællesøkonomi, antages det, at den der tjener mest, betaler mest til fællesskabet, det skal han/hun så også gøre i en seperationsperiode.

Og det var den besked vi fik fra advokaten.

Det er ikke det min advokat har fortalt mig !

Bortset fra, at der her tages hensyn til forskellen i indkomst, er det jo det sammen. I deler alle boligudgifter i begge boliger, indtil den hidtidige fællesbolig er solgt. Alternativt kan du jo flytte tilbage i fællesboligen
Men hvis din advokat har fortalt dig hvordan han ville løse problemet, hvorfor spørger du så her?
Og hvorfor insisterer du ikke bare på, at huset skal sælges omgående, uanset hvor lav en pris I får for det?
Jeg syntes faktisk din (ex)kone er ret streng. Jeg skammer mig altid på mit køns vegne når jeg hører sådanne historier, hvor kvinden skal vride manden til sidste 25-øre.

Jeg spurgte her, inden jeg snakkede med advokaten !
Og jeg gjorde det fordi jeg gerne ville høre om der var andre der havde stået i samme situation, og eventuelt kunne fortælle hvad der var sket i deres tilfælde.

Du skriver at jeg bare kan flytte tilbage i boligen ......... det tror jeg ikke lige at jeg kan, ihvertfald ikke mens min ex bor der.
Hun sagde at hun ihvertfald under ingen omstændigheder ville flytte, og da jeg sagde det samme, gik der nogle dage hvor vi boede sammen, selvom vi var separeret. Det kunne jeg bare ikke, og jeg spurgte hende om hvem der skulle flytte, hun kom med samme svar, derfor var det mig der smuttede.

Og nej, det er selvfølgelig ikke en optimal situation at I bor sammen, når I er sepereret. Men for at vise hende, at du har lige så meget ret til fællesboligen som hun har, så er det en mulighed.
Hvis jeg havde været gift med en så umulig mand, så havde jeg helt sikkert insisteret på, at boligen blev solgt OMGÅENDE, uanset hvilken pris vi så fik for den. Det kunne så lære ham, at der er vigtigere ting her i livet, end tilrane sig ussel mønt, for at ramme andre.
Men heldigvis var mit brud - åbenbart - en del mere fredeligt. Vi var ret enige om, at så længe vi stadig begge havde forpligtigelser i fælleshuset, havde vi også begge ret til at bo der. Det var dog ikke en optimal løsning, så vi valgte at han flyttede til en lejet bolig, og at vi delte alle bo-omkostninger, inkl. forbrug, indtil fællesboligen var solgt. Og det var efter råd fra advokaten, der oplyste at sådan er der mange der gør.
Om det er lovbestemt, eller om der er afsagt en dom på emnet, aner jeg ikke. Det er sådan set også ligegyldigt - det er jo det mest rimelige.

Så er det jo en helt anden sag. Hvis I ikke har haft fællesøkonomi, så skal I selvfølgelig ikke på nuværende dele alting lige. Så må det mest rimelige vil være, at så længe du betaler halvdelen af hendes husleje, skal hun betale halvdelen af din. Jeg syntes ikke det lyder hverken rimeligt, ej heller juridisk korrekt, at hun betaler hele din husleje. Du betaler jo heller ikke hele hendes husleje.

Grunden til at det er 3000,- og dermed mere end hvad umiddelbart lyder rigtigt er :
Hun bor i et totalt nyrenoveret hus på 170 m2 og jeg bor i et lille ældre hus på 100 m2, så er det vel rimeligt at hun betaler mere i leje.

du har citeret din advokat for at sige.
Du er flyttet fra jeres fælles hus. Det svarer til, at du har skaffet dig en ny bolig, før den gamle er solgt. Og derfor skal du selvfølgelig betale halvdelen af forrentning og afdrag, indtil den bliver solgt.
Så længe din eks bor der, er det rimeligt, at hun betaler løbende forbrugsudgifter som vand, el, ejerforening og evt. vicevært.
At du har valgt at flytte før der er solgt, kan aldrig medføre, at din eks skal dele de ekstra udgifter du har sat dig i.
Svarende til de stakler, der har købt nyt hus før det gamle er solgt og dermed har dobbelte boligudgifter.
Du kan se det en smule positivt ved at opfatte den fælles bolig som en investering som du er med til at holde vedlige indtil den er solgt.
Eller du kan se det negativt (som du nu gør) ved at synes at du har for store boligudgifter i en overgangsperiode. Men sådan går det når bordet fanger og du skal bære ansvaret for dine handlinger.
[l][s][s][l]

Når man stort set bliver smidt ud af sit eget hus, er det så heller ikke rimeligt at hun betaler til den udgift hun har givet mig ?

ja også af hende.
Hvor er det bare ærgeligt, at ende i sådan en situation. Jeg håber virkelig, at det ikke ender med, at hun helt holder op med at betale sin del af terminerne, så du står med det hele, eller alternativt bliver en del af en tvangsauktion.
Det skete for en af mine bekendte for mange år siden. Hendes mand blev boende i den fælles ejerbolig, men han ophørte med at betale terminerne. De endte med en tvangsauktion, og en kæmpe gæld, som han ikke har betalt en krone til. Han syntes åbenbart ikke det er vigtigt at betale hvad man skylder. Så hun betaler stadig af på gælden fra dengang for 18 år siden, og det vil hun formentlig gøre resten af sit liv. Hun kan intet eje, ikke engang en gammel udtjent bil. Og det bare fordi manden blev så bitter, at han nægtede at betale lejligheden, som han var den eneste der havde råd til at blive boende i, indtil den blev solgt.
Men din advokat må jo vide hvad der er ret og hvad der er vrang i sådan en sag. Han ville næppe gøre som du har beskrevet, hvis ikke der er præcedens for den metode.
Jeg syntes dog stadig, at det mest rimelige ville være, at man delte alle udgifter ligeligt. Jeg kan simpelthen ikke forholde mig til, at folk der engang har elsket hinanden nok til at få børn, blive gift, købe hus osv. (ikke nødvendigvis i den rækkefølge) ender med at blive så edderspændt på hinanden, at kommunikationen og medfølelsen totalt ophører.

"Hun sagde at hun ihvertfald under ingen omstændigheder ville flytte, og da jeg sagde det samme, gik der nogle dage hvor vi boede sammen, selvom vi var separeret. Det kunne jeg bare ikke, og jeg spurgte hende om hvem der skulle flytte, hun kom med samme svar, derfor var det mig der smuttede."
Du har VALGT at flytte, FØR boligen er solgt. Sorry for de store bogstaver, men du fatter det åbenbart ikke, hvis ikke jeg råber ad dig 😃😃
DU har valgt - ergo må DU bære konsekvenserne.
Måske kunne det fremme et salg, hvis du stadig boede der ?
Har I afgivet salget til en ejendomsmægler ?
Hvis ikke, er du vist nødt til at få fingeren ud og gjort noget ved det.
[l][s][s][l]

børnepengene. Rigtig dårlig ide.

Kære Alenefar - og flere af jer andre 🙂
Uanset hvad man måtte synes er rimeligt for den ene eller anden part er det fuldstændig ligegyldigt. Det er underordnet hvem der er flyttet og hvorfor, det er underordnet hvem der tjener mest, og hvordan fordelingen af udgifterne tidligere har været. Og iøvrigt medregner man IKKE alle udgifter - man medregner renter + afdrag på huset, ejendomssakt, ejendomskværdiskat og ejendomsforsikring. Forbrug holder man udenfor. Og licens o.lign har intet med huset at gøre. Der er juridiske bestemmelser til løsning af den slags problemer.
Jeg har tidligere skitseret hvordan juraen er på området, og såvidt jeg kan se, er det samme besked du har fået af din advokat: Din ex skal betale en vis husleje for at bo i din del af huset. Jeg ved ikke om de 3000 kr. du nævner, er noget du selv har regnet dig frem til og om tallet holder i retten. Men princippet er korrekt.

Det er juraen...
Noget andet er hvad man synes er rimeligt.
Og man kan sagtens vælge en anden løsning, men det kræver at begge parter er enige.
Og det har trådstarter jo netop sagt, at de ikke er.
Når man er uenige tilsidesættes al rimelighed, og de firkantede paragraffer træder i kraft.
Mht med mit forslag i modregning i børnebidrag skal man selvfølgelig huske på, at der er tale om to forskellige forhold, men hvis begge dele er fastsat af retten (eller ville blive stadfæstet i retten, hvis man anlagde en sag) er der jo blot tale om modregning. Og det er helt tilladt. Personligt ville jeg helelr ikke gøre det, fordi jeg til hver en tid ville holde min sti ren og betale det jeg skylder. HVad den anden part så betaler elelr ikek betaler må medtages i den endelige bodeling.
Ligesom ved husalg vil man ved en bodeling lave en slags refusionsopgørelse, som er en afsluttende mellemregning mellem parterne. Normalt indregnes husleje fra den ene part til den anden i denne slutafregning, når man afslutter husslag mv.

Du udtaler di altså meget skråsikkert. Jeg ved jo ikke hvad din baggrund er for at udtale dig, men dine udtalelser er altså ikke helt i overensstemmelse med dansk retspraksis.

men det kræver at den fraflyttede kan bevise, at han var NØDT til at flytte, og det har han selv modbevist i det citat jeg lagde i 😃
Den bevisbyrde er "under normale omstændigheder" svær at løfte.
[l][s][s][l]

hvad advokaten er citeret for at sige - skriftligt til eks'en ?
"1) Hun skal indbetale 3000 mere om måneden end jeg skal på fællesbudgetkontoen (svarende til renteudgifter)
2) Vi afventer at vi får solgt huset, og når det sker, skal opgørelsen ikke deles lige, men jeg skal ha' 3000 mere end hende pr. måned vi har boet hver for sig."
Det er da rent nonsens !
Det er et partsindlæg - eller til nød et forslag, som eks'en med sindsro kan afvise.
[l][s][s][l]

Jeg er altså ikke helt enig med dig 🙂
Det er tilstrækkeligt at de skal skilles. Så er han NØDT til at flytte.

Kan hun hente dem som udlæg på kommunen og dermed skylder han så også det offentlige penge. Synes du, det er smart? Børnepenge indgår ikke i nogen "slutafregning".
Hvorfor jeg nu påstår det - fordi min bror ikke ville betale "kællingen" (det var hun lige forfremmet til) en krone, så han indsatte børnebidragene på børneopsparingerne. Dum ide. De kan nemlig ikke tages ud igen og og i den endelige boopgørelse kunne de ikke medtages, så nu skyldte han dem bare på kommunen. 😮

Jeg vil give dig ret i, at formuleringen ikke er særlig heldig. Og matematisk heller ikke helt korrekt. Men nu er advokater jo heller ikke kendt for at være særlig gode til tal 😉
Men hvis hans ex skal betale 3000 til ham hver måned (jeg er enig i princippet, men ved som jeg har skrevet andre steder ikke om det tal holder i retten) kan den betaling vel godt foregår ved at hun betaler mere end ham til fælleskontoen.
Alternativt får han pengene når de gør boet op efter hussalget.
Jeg hælder mest til at tro, at formuleingen/punktopstillingen står for trådstarters egen regning - hans tolkning af advokatens ord.
[f]🙂

eller bede sin advokat gøre det. Det er ren nonsens, hvis det er til dækning af hans husleje.

Jeg har muligvis ikke formuleret mig helt tydeligt - beklager[:|]
Men jeg mener ikke han skal lade være med at betale børnepenge. Han skal bare lave en modregning, således at det hun skal betale ham, modregnes i det , han skal betale hende.
I sådan et tilfælde har han betalt, og kommunen lægger ikke ud.
Men det er heller ikke en løsning jeg selv ville vælge.

Der er tale om en ejerbolig, der er ingen vicevært.😮😕

Jeg har en ejerlejlighed i en boligblok, og her har vi da en vicevært 😃
[l][s][s][l]

well spent.
Sådan skal du vist se på det. En advokat er altid en god ting i den slags sager.
Håber ikke der er børn involveret i dette voksenrod?
Lykke til
Løvemor

Der er 2 dejlige piger involveret, hvilket selvfølgelig er trist [:*(]

Hvis ikke han har bank-kvittering på at han har betalt børnepengene, kan hun gå direkte til kommunen, og få dem udbetalt. Kommunen vil herefter opkræve dem hos ham, og de er ret ligeglade med, hvordan deres huslejer fordeles.

Du forlanger at huset skal sælges eller må hun købe dig ud systemet stå bag dig så du ved det, du har ret til det 😉


Update

Hej alenefar.
Reglerne er jo sådan, at I lovmæssigt er økonomisk afhængige af hinanden begge veje, indtil at I har modtaget separationsbevilingen. Dette betyder at rent lovmæssigt skal I deles om alle udgifter og hjælpe hinanden med ægtefællens udgifter sålænge i er gift, og ikkehar modtaget separationsbevilingen. Jeg ved dog ikke om der er specielle forhold hvis I har særeje. Hvis jeg var duig ville jeg kontakte retshjælpen eller en anden advokat. Husk at det har betydning om det er dig eller hende der tjener mest. Ovenstående er hvis i tjener lige meget. Den der tjener mest har pligt til at forsøge den anden ægtepart indtil at separationen er godkendt, hvorved at man ikke længere er økonomisk afhængige af hinanden.
Venlig Hilsen Michael.
Jeg står selv og venter på separationsbevilingen, og er derfor rent økonomisk nødtsaget til stadig at bo i samme bolig som min kone, da jeg ikke har råd til at betale husleje 2 steder. Da jeg tjener mest er det min opgave at lægge penge til hende, hvis jeg fraflytter boligen, sålænge, at vi er økonomisk afhængige af hinanden.

står selv i samme situation med hus, som min EX ikke vil sætte til salg, og et bo som ikke er delt endnu. Dette på trods af at der er gået 8 mdr siden separationen.
Jeg har troligt betalt til de faste udgifter på huset, og har derved haft dobbelt husleje.
Desuden har jeg måttet købe nye møbler og indbo, så kassen er ved at være tom.
Jeg tager til advokatvagten i morgen for en indledende snak om mine overordnede muligheder.
Dernæst skal der findes en god advokat, så sagen kan komme i gang.
Min passivitet indtil nu kan måske skabe undren. Men der har været så meget andet at spekulere på. Bla. samværsaftale omkring mine 3 børn som jeg venter afgørelse på fra statsamtet.
Men nu kan jeg simpelt hen ikke kan trække den længere. Der er ikke flere penge i kassen, så der skal ske noget nu. Ikke mindst fordi udsigten til et hurtigt salg er ringe.
Min umiddelbare tanke er, at min EX skal betale husleje for at bo i huset. Derved må hun efterhånden indse, at hun ikke har råd til at blive boende, så huset kan blive solgt. Det vil formentlig også hjælpe hende til at komme videre med sit liv.
Men det er altid rart, at vide man ikke står alene med sådan en sag. Selvom der ikke er 2 sager der er ens, og der er et hav af faktorer der spiller ind, kan man da sammenligne erfaringer.
Hvis der kommer nogle "eyeopeners" frem i advokatvagten i morgen, vil jeg føje det til her.
Mvh
Tiger

Fik du svar fra advokatvagten? Står i en meget lignende situation selv =(
MVH
CFH