salg af huset - et stort spørgsmål

har nu haft flere mæglere ude for at prissætte huset , og i den forbindelse nævner de allesammen at huset bliver meget nemt at sælge , da det henvender sig til rigtig mange mennesker og deres behov . ikke desto mindre er m2 lavere sat end boligas statistik . jeg har nævnt for alle mæglere at det ikke haster med at sælge , og derfor sidder jeg nu med salgpriser der faktisk ikke er spiselige .
mit spørgsmål er nu , sætter ejd. mgl nu priserne alt for lavt for at lave hurtige salg = hurtigt salær - eller kan man ikke bruge statistikkerne til noget som helst❓
home nævnte at man nu var gået over til at sætte den helt rigtige pris fra starten - fint tænker jeg men er det for sælger eller mægler❓og hvis jeg selv skulle ud og købe ville jeg da selv forsøge at presse prisen yderligere ... hvad mener i ?

eller de reelle salgspriser?
Udbudsprisen er stadigvæk alt for høj, så måske virkeligheden ved at gå op for mæglerne.

de reele salgspriser . og da mit hus er helt nyrenoveret burde det kunne blive indenfor statistikken skulle man mene 😕 derfor er jeg meget i vildrede

så kan du altid senere sætte den ned.

jeg fik en længere besked om at det var så usædvaneligt vigtigt det var at ramme den rigtige pris da man ellers lå der i rigtig lang tid og tilsidst var uinteressant for køberne . 😕 jeg mener m2 prisen i mit område for bare middelboliger er ca 15000kr jeg kan ikke komme op på 11000 selvom de alle var ved at falde i svime og det er i rigtig god stand og beliggenhed . mine naboer undrer sig meget over prisen og mener jeg skal vente på bedre tider - men da vi gerne vil videre - er det vigtigt for os at komme igang - dog gider vi ikke snydes . men kan ikke lige se ejd.mægl motiv andet end ekspres salg - men måske har det ret i at priserne er gået meget ned i dette kvartal ?

Der er så meget der spiller ind.
Bl.a.:
Hvilket område dækker boligas statistikker (land/by, strand)
Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed :-)
Hvor mange boliger er medtaget i statistikkerne?
Hvor "gode" er din m2? Kælder, gange? Et hus på 150 m2 er typisk dyrere pr. m2 end et hus på 200 m2.
Kom med nogle flere oplsyninger hvis du vil have et kvalificeret bud...

- jeg vil også gerne vide HVAD der er, der er renoveret i huset. Og ikke mindst om det er "selvgjort og velgjort" eller om der har været håndværkere på projektet.

lov,som siger at man skal acceptere mæglers pris på det hus man vil sælge.Man har lov til at give sit eget besyv med.Det er altid godt at få tre mæglere ind og gi en pris og hvis man syntes,tage gennemsnitsprisen.Husk i sidste ende,at huset aldrig er mere værd end en køber vil give.Held og lykke!

og man skal altid kunne vise ALLE papirer frem til sælger.

Hvis alle 3 mæglere er nogenlunde enige i deres salgspris lyder det som om det er en realistisk pris. Omvendt er det jo ikke til at vide, hvad der ligger bag ejendomsmæglernes prisfastsættelse. Er de interesserede i for lave priser med deraf følgende hurtigere salg, eller er de interesserede i højere priser og dermed større salær...
Har du prøvet at sammenligne prisen på dit hus med huse af samme type? Hvis der er forskel, kan du jo spørge mægleren, hvorfor de prisfastsætter dit hus lavere. Du kan også spørge ind til salgstiden for sammenlignelige huse.
Mht til at sætte prisen "for højt", således at der er plads til forhandling senere i processen, viser mange undersøgelser, at denne metode oftest ender med en salgspris lavere end markedsprisen på tidspunkt, hvor boligen blev sat til salg.
Når et hus sættes til salg til for høj salspris, kan det ikke sælges. Uanset at prisen efterfølgende sættes ned og nærmer sig den "rigtige" pris, er det negativt for prisdannelsen, at huset har været på markedet i lang tid. Jo længere tid på markedet jo større forventning har køberne til at kunne forhandle prisen. Fordi de ved/regner med, at jo længere salgstid jo mere desperat sælger. Og det er også virkeligheden i de fleste tilgfælde...På et tidspunkt accepterer sælger en relativ lav pris udelukkende for at få huset solgt og ikke risikere yderligere prisfald.
Det er nok det Home henviser til. I de år, hvor priserne steg til vanvittige priser var dette nok en velfungerende taktik, men efter prisdykket har mæglerne nok erkendt, at køberne er blevet meget mere prisbevidste/kritiske. Undersøgelser viser faktisk, at en del af prisfaldet skyldes, at køberne i forbindelse med prisfaldet har fået urealistiske forventninger til lave priser - og derfor mente, at piserne skulle presses endnu mere.
I mit område er Home faktisk kendt lige netop for at sætte for høje priser, med efterfølgende store prisnedslag.
De gange jeg har solgte huse, har jeg lagt vægt på at prisfastsætte huset så korrekt som muligt således at der ikke efterfølgende skulle forhandles. Mægleren blev instrueret i at oplyse køberne om, at prisen var sat uden plads til forhandling. Alle 3 huse blev solgt uden forhandlinger, men ikke specielt hurtigt, så jeg har aldrig haft mistanke om, at prisen var sat for lavt.
Udover at jeg har set for mange huse sat til salg for højt ende med kæmpe nedslag i den endelige salgspris, synes jeg for høje salgspriser signalerer at man prøver at snyde køberen. Tænk hvis nu, der er nogen der hopper på den høje pris... Jeg synes det er mere ærligt at sætte huset til salg til den pris, man mener er markesprisen på tidspunktet hvor huset sættes til salg.
Lidt tanker 🙂 Håber du finder ud af om du vil / kan have tillid til mæglernes prisfastsættelse af dit hus.

forskellige ejendomsmæglere.
Så sæt selv huset til salg på intrnettet, og scor selv kasen... held og lykke 😉