spørgsmål om kvm

Hej, jeg håber der er en der kan hjælpe mig med at svare på dette spørgsmål. Jeg er netop flyttet ind i en kollegie lejlighed. I lejekontrakten står der at det er 2 værelses lejlighed på 54 kvm. Reelt viser det sig dog, at lejligheden kun er 34 kvm og det ene "værelse" er køkkenet - det er kun max 12 kvm - må det regnes som et værelse?
Jeg ved godt at man gerne må regne noget af opgangen og sådan med, når man skriver antal kvm, men jeg synes 20 kvm er meget at lægge oveni, når lejligheden ikk er større, spørgsmålet er om man må? Jeg havde ikke mulighed for, at se lejligheden inden indflytning. Så har jeg et lille spørgsmål mere, i lejekontrakten står der, at man skal være ude 14 dage før den dato hvor man har opsagt lejligheden, pga i standsættelse. nu er det imidlertid sådan, at man uden at være oplyst om det for inden, selv skal sætte lejligheden i stand når man flytter ind. denne ordning er lavet for at alle parter sparer penge. det er kollegiet der stiller maling etc. til rådighed. Må de krave 14 dage til istandsættelse, når de ikke sætter lejlighden i stand - man kan ikke få nøglen før som ny lejer!

som noget Lejernes Landsorganisation kan svare på.
Er der fælles lokaler af nogen art: festsal etc. Så mener jeg, at dette indgår i arealet; men giver dig ret i at 20 m2 lyder lidt voldsomt ud af 54. Husk at bruttoareal er incl. vægge - altså ikke kun arealet af rummenes gulvareal lagt sammen. Ydervægge og indervægge skal lægges til.
Så vidt jeg ved er der andre regler for ungdomsboliger og kollegieboliger mht, hvordan man må beregne rum og areal.
God dag til dig [f][f]

Jeg købte engang en 1-værelses andelslejlighed på 40 m2.
Det viste sig så, da jeg målte rummene ud på plantegningen, at den rent faktisk kun var på 30 m2.
Hertil kom 3 m2 altan, og 3 m2 kælderrum.
For det første havde jeg ikke regnet med at kælder og altan talte med i de 40 m2. For det andet, selv når man tæller dem med, giver det kun 36 m2. Hvor de sidste 4 m2 er forsvundet hen... tja... Det er det rene fusk og svindel overalt.

Nu lyder 4 m2 måske ikke af så meget, sammenlignet med dine 20 m2 der er forsvundet, men 4 m2 er meget ud af en lejlighed der reelt kun er på 30 m2. Det er lige præcis de 4 m2 ekstra man har brug for, for at få ordentligt plads til både en seng og et skrivebord.
Derudover var jeg førstegangskøber dengang, så jeg havde ikke videre forstand på boligmarkedet, og gik som et godtroende fjols ud fra, at når der nu var angivet 40 m2 på papiret, så var det også det korrekte. Derfor kontrollerede jeg det ikke først.
Men man skal sgu tjekke ALT hvad man køber. Fra knappenåle til boliger. Det er ufatteligt at folk ikke bare kan være ærlige, men lige SKAL snyde hvor der KAN snydes.

skal også regnes med, hvordan vil du ellers komme ind i din lejlighed. Hvem skal ellers betale for de kvardratmeter????

synes jeg nok en sådan lejlighed burde sælges om en 30 m2 lejlighed med dertilhørende 3 m2 altan, 3 m2 kælderrum og 4 m2 trappe-opgang (desuden var der vist næppe 4 m2 trappeopgang, såfremt de to andre på trappeopgangen og skulle have deres del), og IKKE som en 40 m2 lejlighed.
Der burde være et "netto-areal" og et "brutto-areal" så. På samme åde som der er angivet en netto-vægt og en bruttovægt på f.eks. konserves-varer.

...skal det medregnes - også i lejen - men 20 kvm??? Derudover skal det siges, at vi selv står for rengørring og vedligeholdelse af fællesarealer, for at holde huslejestigninger for døren. Jeg betaler næsten 5000 kr om måneden, hvilket jeg synes er rimeligt for en by lejlighed på 54 kvm men meget i overkanten for en lejlighed på 34 kvm. jeg har aldrig helt forstået begreberne "brutto" - og "netto" areal, er der en der kan forklare forskellen? For det eneste der er opgivet i kontrakten er et brutto areal. Men der må da være en grænse for, hvor meget de må smide oveni af kvm pga af fællesrum etc? (De oplyser jo ikke at der er fælles rum etc. [f]

Det er udvendige mål samt trappearealer der medregnes, når m2 angives. Altan og kælderrum er ikke medtaget, men selvstændige enheder uden for beregningen.
Så alt hvad der kunne gå galt i din "undersøgelse" gik altså galt.

De oplysninger du har fået er fuldstændig urigtige og et køkken er IKKE et værelse. Det lyder nærmest som om det er et andet lejemål.
Fælleslokalernes m2 kommer ikke dit lejemål ved, deres tilstedeværelse er en selvstændig pasus som noget du har adgang til.

Jeg bor i en ungdomsbolig som lyder på 42 kvm, men boligarealet er på 30, det er sgu en stor del. Men det er primært opgang påstår de. Det er jo latterligt at over 1/4 af lejligheden ikke er noget jeg kan bruge, men betaler for.
Men lejligheden bliver målt ud fra ydervæggen, og fællesarealer som opgang hører også med. Jeg kan så ikke se at 12 kvm skal kunne være min procentdel, da opgangen er på 3 etager, og der er 10 lejligheder.
Men de må ikke regne køkkenet som et værelse, det er kun værelser og stuen der må gå under det.

Ja, det er jo lige det og stue... hvad er det? Nej okay, det er bare fordi at de åbenbart regner køkkenet for at allerum - altså tæller det som et regulært værelse men det er kun 10 - 12 kvm målt fra ydervæggen - kan ikke på stående fod huske de nøjagtige mål. Her er der lidt flere lejemål der deles om opgangen, her er vel 12 lejemål fordelt på 3 etager, hvoraf flere af lejemålene er såkaldte dubletter (delelejligheder).jeg har skrevet en mail til llo, nu må jeg bare håbe de svarer :-) Skal nok give dig svar når jeg ved om det er lovligt det vores udlejere har gang i. det er urimeligt mange kvadratmetre de overdriver med...
God ferie

er der nogen der kan svare på de konkrete spørgsmål som indlægs skribenten stiller?

tillade mig at spørge, hvad du skal give for lejemålet, og om det reelt er et problem. Muligheden for at søge videre er jo til stede.
Mht istandsættelsen og fraflytning, så lyder det lidt mystisk - hvem er administrator.

i en oversigt over lejligheden. Den kan du nok få på ejendomskontoret. Der burde stå hvor mange kvm der er, og hvordan de er fordelt. Så bliver du måske lidt klogere, eller så er det i hvert fald nemmere at klage.

bruger du ikke opgangen, trapperne eller elevatoren??? Bor du i kælderen?

[f]Som jeg allerede har sagt, så synes jeg det er helt okay, at man regner en del af trappe opgangen med. Men når det er så stor en del af bolig arealet, som reelt slet ikke er til beboelse, burde det stå i lejekontrakten. Jeg blev bl.a. ikke oplyst om, at der var et fællesrum eller et depot rum - så havde ikke en chance for at vide, at dette indgik i boligarealet. Det skal lige siges, at jeg har et lille barn på et år, så er 34 kvm virkelig ikke ret meget. I den oversigtsplan jeg fik over lejligheden, var der et seperat køkken, men det er der heller ikke. Udover at den er 20 kvm mindre end der står i lejekontrakten, så er den meget dårlig indrettet, men det kan jeg jo ikke gøre noget ved, så det må jeg jo bare acceptere. Det er som sagt helt i orden at fællesarealer skal medregnes, men jeg synes ikke det er i orden at det ikke bliver oplyst og det er så stor en procent del af det oplyste bolig areal, der er fælles arealer - jeg kan jo ikke stille min seng i gården vel?

derudover - som jeg også har skrevet tidligere, så står vi lejere selv for rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer....

incl. forbrug... Det er kollegie kontoret der administrerer lejlighederne. det er et stort problem at lejligheden ikke er større, jeg har et lille barn - som fylder mere end man umiddelbart skulle regne med 🙂

- hvor befinder vi os i landet?
Jeg bor i vestårhus i boligselskabslejlighed på 74 m2 til 4000,- alt incl. - dog incl. ca 500 i boligydelse.
Kollegiekontoret må kunne svare på dine spørgsmål vedr. arealet.

Okay, du må have været heldig, men jeg bor også i Århus midtby, det kan ikke blive mere centralt og det koster jo også. Ja, jeg vil prøve at kontakte dem, men vil bare gerne vide hvor jeg står, før jeg kontakter dem, vil jo nødig lyde alt for anklagende, det er aldrig rart at være på dårlig fod med sin udlejer... 🙂

må vist være svaret
Good luck

Tak 🙂 jeg vender tilbage når jeg ved noget mere...

Kan i øvrigt anbefale dig at søge i Frydenlund - det er her jeg bor.
Gode lejligheder og centralt, tæt på botanisk have, indkøb, transport - og her er stille og fredeligt.
[f][f][f][f][f][f]

[s]Hej, så er jeg i gang med at undersøge sagerne. De må faktisk gerne skrive de ekstra kvm på, så længe de er skrevet som bruttoareal. Fællesareler bliver talt med, men de skal dog gøre opmærksom på, at disse rum forefindes og man har ret til at se lejligheden inden man overtager den og lejekontrakten er faktisk ikke bindende, hvis man ikke er tilfreds og ikke har haft denne mulighed. Jeg har endnu ikke fået svar på, om de må skrive køkkenet som et rum. Det er nemlig andre regler der gælder, når det er ungdomsboliger og kollegieboliger, for der er ingen der tjener på disse lejemål, derfor betaler lejer for alle driftsudgifter og står selv for en del af vedligeholdelsen, da man på den måde kan holde huslejen nede, ved at selv at foretage rengøring og vedligeholdelse. Jeg fik dog medhold i, at lejekontrakterne er for uklare og de vil kontakte udlejer angående dette. Derudover må de ikke forlange 14 dages renoverings tid, når de ikke renoverer lejlighederne. Så om ikke andet, har jeg da gjort det mere gennemskueligt for de næste lejere. Jeg har henvendt mig til akut bolig, da det viser sig at være dette betonbyggeri, der er skyld i den lilles astmatiske bronkitis, så hvis I kender til en ledlig lejlighed i Århusområdet, så må I endelig sige til...🙂
[f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f][f]

Jeg kan anbefale Statsbo - gode og billige lejligheder og vist også hurtige at komme ind i, selvom man ikke har haft boligbrev i 30 år 🙂

Tusind tak for hjælpen :-)Det vil jeg prøve :-)