Udlejning af værelse

Hvordan er reglerne med det?
Jeg har nogen spørsmål omkring dette som følger:
Idet jeg står til at flytte ind i et lidt for stort hus (pga planlagt fremtidig familieforøgelse), har jeg tænkt mig at leje et værelse ud.
Så langt så godt. MEN
1. Skal jeg have momsnummer?
2. Der skal vel betales skat af lejeindtægten... eller hvad?
3. I så fald hvordan gør man det eller sker det automatisk?
4. Er der andre forhold jeg skal være opmærksom på?
5. Vil jeg hæfte i tilfælde af at lejer lyver for kommunen og siger at værelset indeholder et køkken (i forbindelse med at ansøge om boligsikring)
6. Indeholder lejemålet rent faktisk et køkken og toilet når lejer har fri og fuld adgang til dette, eller kan jeg på en måde formulere det i lejekontrakten således at hun lejer køkken plus værelse? (stadig med hensyn til boligsikring)
7. Har jeg over set noget? (er helt grøn på det her område) ;)

nr. 5. Ja, du skal underskrive ansøgningen om boligstøtte og der bekreæfter du lejers oplysninger.
nr. 6. Nej, er delekøkken er ikke eget køkken.
Håber du får svar på de andre spørgsmål. Ellers ring til din kommune.

SÅ DU KAN SKELNE DIN OG MIN TEKST - OKAY😃
1. Skal jeg have momsnummer? NEJ
2. Der skal vel betales skat af lejeindtægten... eller hvad? JA (HVIS DU INSISTERER, MEN HOLD DA DIN MUND MED DET.)
3. I så fald hvordan gør man det eller sker det automatisk? DU OPLYSER SELV PÅ DIN SELVANGIVELSE
4. Er der andre forhold jeg skal være opmærksom på? ADGANG TIL HAVEN? ER FORBRUG INKL. ELLER SKAL DET BETALES FOR SÆRSKILT. HVIS JA, SKAL DU HAVE MÅLERE OP, SÅ DET ER NOK NEJ, MEN SKRIV DET I KONTRAKTEN.
5. Vil jeg hæfte i tilfælde af at lejer lyver for kommunen og siger at værelset indeholder et køkken (i forbindelse med at ansøge om boligsikring) HVORFOR FORVENTER DU EN LØGNAGTIG LEJER? NU ER DET SÅ NEMT FOR I BBR MEDDELELSEN STÅR HVOR MANGE LEJEMÅL DER ER I DIT HUS, OG DU KAN LEJE EN LEJLIGHED UD, DER IKKE EKSISTERER. ERGO MÅ DET VÆRE ET VÆRELSE MED ADGANG TIL KØKKEN OG BAD - OG EVT HAVE.
7. Har jeg over set noget? (er helt grøn på det her område) ;)ER DER ADGANG TIL AT VASKE OG TØRRE TØJ? MÅ MAN HOLDE HUND ELLER ANDRE HUSDYR? KANARIEFUGLE?
Slå en smut ind på nettet og kig lidt på LLO-siderne og se hvad du IKKE skal udsætte din lejer for og så kunne du kigge på lejeloven, men den er svær, når man er grøn.

For svaret
Til det har jeg følgende kommentarer og jeg tager dem lige i nummerorden uden at "råbe" ;)
1. ok
2. ok
3. ok
4. Jeg skal også selv bo der, så vi har blot aftale 33% hver af hvad der måtte komme af regning på el vand fyringsolie osv... det er vel ok? (i betragtning af at hendes lejemål således kun består af 1 værelse ;)
5. Jeg forventer ikke en løgnagtig lejer, men er ret sikker på hun vil gøre det. Men ok så længe jeg undlader at skriver under på hendes ansøgning om boligsikring, så er der ingen ko på isen altså...
7. Ja, og ja, bare det ikke ligefrem bliver til en zoologisk have ;)

nr 5 ... så må jeg hellere undlade at gøre det...
6. okay...

"2. Der skal vel betales skat af lejeindtægten... eller hvad? "
Hvis du også selv bor på adressen og det kun er et værelse, så mener jeg ikke du bliver beskattet.
"4. Er der andre forhold jeg skal være opmærksom på?"
Ja gør lejemålet tidsbegrænset, f.eks 1 år.
Undersøg med dit forsikringsselskab, hvad der sker hvis lejeren laver skader på eller ligefrem stjæler dit indbo.
Da der her ikke er tale om et separat lejemål, men kun et værelse i den bolig hvor du selv bor, så ville jeg nok selv droppe lejekontrakten og bare lave en mundtlig aftale.