kan udlejer kræve mere end depositumet?

Hej.
Min kæreste står i den situation hvor han nu ikke magter mere med hans daværende udlejer så jeg har overtaget hans sag.
Det er sådan så han for nyligt modtog et brev fra hans udlejer hvor han har fået af vide at han skulle betale omkring 2000 tilbage udover det udlejer havde brugt af depositum.
Min kæreste havde et depositum på 12000 kr.
Udlejer har i fraflytnigssynet skrevet at 4 lamelgardinerne var defekte, det vil jo sige at de ikke er ødelagt. Han har nu fået en regning fra hans udlejer at han har brugt 7500 kr på LAMELGARDINER!! hvilket jo lyder FULDSTÆNDIG vanvittigt. VI har kigget på nettet og man kan få nogle til 34 kr!! Kan han virkelig kræve at min kæreste skal betale det??
Den anden siden af sagen er at udlejer i fraflytningsynet havde skrevet at der skulle rengøres på toiletflisserne i badeværelset, fordi der var mug og rengøring bag komfur, han har så taget 12 timer af 175 kr for det. Altså 2100. Kan han virkelig gøre det? + hvis han endelig skulle tage penge for hans arbejde burde han så ikke skulle betale moms eller skat af det?
+ kan en udlejer kræve 2500 kr pga brug af advokat? jeg synes det hele er meget misvisende og jeg kan ikke forstå man kan kræve så mange penge når jeg PERSONLIGT synes det lyder dybt sindsygt.
Min kæreste har haft mange problemer med den udlejer. Men jeg synes det er vanvittigt at man kan kræve så mange penge af en ung fyr.
MVH en forvirret kvinde!

Først og fremmest, lyder det helt hen i vejret med lamelgardinerne.
Jeg forestiller mig at din kæreste er en ung fyr der ikke har boet i en herskabslejlighed, men en mere beskeden lejlighed med få lamelgardiner, og sikkert billige gardiner som var brugt i forvejen.
Det er virkelig svært at vurdere sagen når man ikke står med selve lejekontrakten. Dog er den med gardinerne helt hen i vejret. Har aldrig hørt noget lignende, og sikker dog en pris for nogle gardiner man kan få smidt i hovedet for ingen pris nu om dage.
Hvis din kæreste ikke har gjort ordenlig rent bag komfur og på fliserne på toilettet, skal din kæreste selvfølgelig betale for rengøringen, men de tal du nævner lyder urimeligt. Det tager ingen tid det arbejde. 12 timer ville det tage hvis udlejer vælger at rengøre skidtet og muggen væk med en lille tandbørste. De tror jeg dog ikke han har gjort. Du har ret i at udlejer skal betale skat hvis han selv vil gøre rent. Ellers er det sort arbejde.
Det lyder helt sikkert som en privatudlejer i har med at gøre.
Jeg synes i skal tage kontakt til lejernes LO. Det koster lidt at få hjælp, men lejernes lo kan rådgive jer, og de har vist nogle skrappe advokater i hænderne.Det kan betale sig frem for at betale et stort beløb til den fusentast.
Pøj pøj med det. Find jer ikke i det.

Først og fremmest, lyder det helt hen i vejret med lamelgardinerne.
Jeg forestiller mig at din kæreste er en ung fyr der ikke har boet i en herskabslejlighed, men en mere beskeden lejlighed med få lamelgardiner, og sikkert billige gardiner som var brugt i forvejen.
Det er virkelig svært at vurdere sagen når man ikke står med selve lejekontrakten. Dog er den med gardinerne helt hen i vejret. Har aldrig hørt noget lignende, og sikker dog en pris for nogle gardiner man kan få smidt i hovedet for ingen pris nu om dage.
Hvis din kæreste ikke har gjort ordenlig rent bag komfur og på fliserne på toilettet, skal din kæreste selvfølgelig betale for rengøringen, men de tal du nævner lyder urimeligt. Det tager ingen tid det arbejde. 12 timer ville det tage hvis udlejer vælger at rengøre skidtet og muggen væk med en lille tandbørste. De tror jeg dog ikke han har gjort. Du har ret i at udlejer skal betale skat hvis han selv vil gøre rent. Ellers er det sort arbejde.
Det lyder helt sikkert som en privatudlejer i har med at gøre.
Jeg synes i skal tage kontakt til lejernes LO. Det koster lidt at få hjælp, men lejernes lo kan rådgive jer, og de har vist nogle skrappe advokater i hænderne.Det kan betale sig frem for at betale et stort beløb til den fusentast.
Pøj pøj med det. Find jer ikke i det.

Godt råd med at de skal kontakte LLO, men det er jo lige som med forsikringsselskaber, man kan ikke tegne en forsikring, når først skaden er sket.
MVH
Megaprofilos

Det er svært at udtale sig om, uden at have set lejekontrakten. Gennerelt gælder det, at jo mindre der står jo bedre. Måske står der slet ingen ting, og så gælder HELE lejeloven, til Jeres fordel.
Du/I har altid krav på, at se kviteringerne for det udførte arbejde. Så udlejer skal dokumentere, hvorledes simple lamelgardiner kan beløbe sig til 7500kr incl arbejdstimer med at købe dem, og sætte dem op.
Hvad angår rengøring bag komfur og toiletfliserne, så skal han naturligvis dokumentere dette arbejde med regninger og kviteringer. Han kan ikke bare lege altmuligmand, og tage en opfundet timepris for dette. Det skal være fagfolk der er benyttet, og der skal som sagt foreligge dokumentation på dette.
Hvis i er medlem af LLO, hvilket er klogt, særligt når det er en privat udlejer, så skal i omgående kontakte dem.
Hvis i ikke er er medlem af LLO, kan i kontakte dem, og HÅBE på at de vil hjælpe. Men forvent det ikke, eftersom at man ikke forsikrer sig, når skaden først er sket.
Jeres mest realistiske fremgangsmåde, er at kontakte advokatvagten, som ofte kan findes på de fleste biblioteker, og som er gratis. Han/hun kan så henvise Jer til den type advokat i bør have, i forhold til den situation i står i, og oplyse om det kan betale sig. Hvis I skal vinde noget, skal i have juridisk bistand, og det koster, når man ikke er medlem af LLO. Så det er en afvejning af, om gevinsten overstiger udgiften. Umiddelbart lyder det sådan.
For pokker hvor jeg håber at I er medlem af LLO.
Held og lykke, og skiv igen, hvis der er det midste du/I er i tvivl om.
MVH
Megaprofilos

Han er ikke medlem af LLO.
men jeg tænker lidt at hvis de ikke kan hjælpe når skaden ER sket hvornår kan de så, altså han har først fået opgørelsen over regningerne i dag og han vidste jo ikke at hans udlejer ville tage penge af en ubehagelig høj værdi for hans regning.
Men vi prøver at ringe til LLO imorgen og så må de hjælpe os hvis de kan. håber jeg inderligt!
Men tak for hjælpen :-)

Det var så lidt, du er velkommen 🙂
LLO er lige som et forsikringsselskab for lejere. Man betaler til dem hver måned(omkring 120 kr), og hvis så man er uheldig med en udlejer, som i Jeres tilfælde, så bidrager de med vejledning og advokatbistand.
Du tegner jo heller ikke en forsikring mod brandskader, efter at huset er brændt ned. Det gør du måske, men de erstatter naturligvis intet. Man skal helt logisk være medlem FØR skaden sker.
Det er rigtigt. Han/du/I kunne ikke vide at udlejeren var en pamper. Under alle omstændighedder er det ikke lovligt det udlejeren har gjort.
Held og lykke, og håber at LLO kan hjælpe Jer. Ellers er det som sagt advokatvagten, som findes én gang pr uge, på de fleste større biblioteker, og som kan henvise til den advokat I har brug for.
MVH
Megaprofilos

Jeg har engang boet til leje i en forstad til en større jysk by, og henne i den lille lokale brugs fik jeg at vide, at de undrede sig over, at jeg ikke var flyttet endnu, for der plejede ikke at være nogen, som boede der mere end 3 måneder.
Det undrede jeg mig jo lidt over, men jeg fandt ud af, at de tidligere lejere aldrig fik deres depositum tilbage.
Da jeg skulle flytte, kontaktede jeg derfor en advokat, som havde mange af den slags sager, og han sagde, at det var meget almindeligt, og han ville godt tage min sag.
På den måde fik hun jo dobbelt husleje, og det er langt de færreste lejere, som tager en advokat.
Så ventede jeg til hun havde fundet en ny lejer, som havde indbetalt et nyt depositum, og så sagde jeg, at jeg ikke havde råd til at flytte, før jeg havde fået mit depositum tilbage.
Det blev der en del strid ud af, men jeg holdt bestemt fast i: Jeg flytter ikke, før jeg har fået mit depositum! Hun prøvede også at stille med en gorilla, men jeg var kold (og var i øvrigt også gode venner med den lokale landbetjent).
Det virkede, men jeg fik dem først i allersidste øjeblik, og jeg fik ingen regning fra advokaten.

Udfra den almindelige leje lov så klart NEJ.
Dit depositum er normalvis beregnet til fx rengøring når du fraflytter en lejebolig. (Man kan også gøre grundigt rent selv og måske få mere tilbage end ellers fordi udlejer dermed ikke behøve gøre rent, og i stand og sådan.
Det eneste tilfælde jeg kan komme i tanker om er hvis du havde smadret huset totalt, fx brændt det ned eller smadret alt der overhovedet KAN smadres.
OG en anden vigtigt "detalje" Hvis udlejer er mere end 14 dage om at "regne ud" hvor meget eller lidt af depositummet som skal retur, så har man krav på ALLE pengene.
Det kan godt være svært at få ham eller hende til at fatte det, sidste gang skulle han have en indkaldelse fra en advokat til at møde i retten, inden han besluttede sig for at hoste op med de penge som retteligt var mine...
Så medmindre du har smadret stedet totalt, skal udlejer IKKE beholde mere end hvad det fx koster at vaske gulvet og lign alm rengøring, og det er ikke mere end depositummet (forudsat det er en alm lejeaftale med fx 3 mdr forudbetalt)

Han kan klage til huslejenævnet i kommunen. Det koster vist 139 kr. at få sagen behandlet.

Ja det er også en mulighed.
Men de fleste private udlejere vælger blot at ignorere afgørelsen...
Og så er man lige vidt.
Det virker tilsyneladende bedre hvis der kommer et brev fra en advokat...!

Ja, hvis de kan nosse sig sammen til at hjælpe.
De to gange jeg har haft brug for dem. Der har de været lige til at lukke op og skide i. De er amatøre der ikke engang kan sætte deres egen tlfsvare til i lokal afdeleningen i brøndby. Men det jo fikst, for så behøver de ikke lave noget. For der er jo ikke nogen der ligger beskeder.
Og åbningstiden var fiktiv, for stadig ingen der tog tlf.
Jo hvis det er et større afdelingselskab så kan de oppe sig. men en lejer. Glem det.

Hej.
Min kæreste står i den situation hvor han nu ikke magter mere med hans daværende udlejer så jeg har overtaget hans sag.
Det er sådan så han for nyligt modtog et brev fra hans udlejer hvor han har fået af vide at han skulle betale omkring 2000 tilbage udover det udlejer havde brugt af depositum.
Min kæreste havde et depositum på 12000 kr.
Udlejer har i fraflytnigssynet skrevet at 4 lamelgardinerne var defekte, det vil jo sige at de ikke er ødelagt. Han har nu fået en regning fra hans udlejer at han har brugt 7500 kr på LAMELGARDINER!! hvilket jo lyder FULDSTÆNDIG vanvittigt. VI har kigget på nettet og man kan få nogle til 34 kr!! Kan han virkelig kræve at min kæreste skal betale det??
Den anden siden af sagen er at udlejer i fraflytningsynet havde skrevet at der skulle rengøres på toiletflisserne i badeværelset, fordi der var mug og rengøring bag komfur, han har så taget 12 timer af 175 kr for det. Altså 2100. Kan han virkelig gøre det? + hvis han endelig skulle tage penge for hans arbejde burde han så ikke skulle betale moms eller skat af det?
+ kan en udlejer kræve 2500 kr pga brug af advokat? jeg synes det hele er meget misvisende og jeg kan ikke forstå man kan kræve så mange penge når jeg PERSONLIGT synes det lyder dybt sindsygt.
Min kæreste har haft mange problemer med den udlejer. Men jeg synes det er vanvittigt at man kan kræve så mange penge af en ung fyr.
MVH en forvirret kvinde!

samme beløb på samme måde af en "gammel fyr"?

Er afgjort enig med fuerzzz...
Find ud af hvilke af dine lokale biblioteker der yder gratis advokathjælp.
De vil så være behjælpelig med at vurdere sagen, samt evt. af få fremsendt et brev til udlejer.
//Poul

Ja det er også en mulighed.
Men de fleste private udlejere vælger blot at ignorere afgørelsen...
Og så er man lige vidt.
Det virker tilsyneladende bedre hvis der kommer et brev fra en advokat...!

min datter tog fat i lo det kostet 1000 kr til gengæld fik hun hele sit indskud tilbage frem for de 17000 hendes udlejer mente hun skulle af med.
hvis han har ødelagt for mere ind indskud, så kan han godt få en regning på mere
med de der dyre lameller, skal der selvfølig ligge en kvatering på.

Tjah!
Det er jo ret svært som udenforstående at bedømme hvem der er i sin ret, måske er det lejeren. måske er det ud-lejeren, måske er der ikke ødelagt noget og det lejede er afleveret i ok. tilstand, måske er det lejede skændet og ødelagt for mange tusinde kroner.
Det kan vi her på Sol.dk jo ikke se, så det er svært at tá parti (det er det nok ikke for en kæreste 😃 )

Det er da sørgeligt at høre, at du har haft en dårlig oplevelse med LLO. De skulle jo gerne hjælpe alle medlemmer. Vi har et vennepar, hvor datteren kom ud i problemer, med en slem udlejer. Hun fik rigtig god hjælp. I kroner og øre, betød det at hun slap ca. 9.000kr billigere. Hvem ved, måske er der forskel på de enkelte lokalafdelinger.
MVH
Megaprofilos

Før I er blevet enige skal du ikke betale mere af depositummet end du er enig i - ellers bliver det svært at få penge tilbage efter.
Og gode råd om advokatvagten.
Tror ikke det er korrekt at lejer ikke selv må udføre arbejdet - med rengøringen og det skal være nogle professionelle - mig bekendt er der ingen profesionskrav til rengøring - så der tror jeg den tidligere debatør er helt gal på den.
Men kontakt vagten.