Lejelov

Jeg er ret forvirret.
Kan nogen opklare hvad der præcist gør sig gældende i fgl situation:
Lejer en del af et hus, hvor ejer også selv bor. Han ønsker at sælge det hele. Selvom det bliver svært (på landet 1,75 til loftet), vil jeg alligevel gerne vide hvordan jeg står sådan rent juridisk.
I min lejekontrakt står 3 mdr opsigelse. Men nu påstår nogen at det tager et år at få en lejer ud, og det gælder i øvrigt kun hvis det er fordi ejer selv ønsker at benytte hele huset igen, hvilken han jo tydeligvis ikke vil siden det er til salg.
I hvor vidt omfang skal jeg varsles hvis der er fremvisning for evt interesserede (har egenligt ikke meget lyst til at alverdens fremmede skal rende rundt i mit hjem)
Og endelig, HVIS det bliver solgt, så er det vel en del af handlen at en ny ejer overtager forpligtigelserne som anført i min oprindelige lejekontrakt? I al fald i 3 mdr? Og så derefter forhandle med nye ejere, alt efter om de ønsker at fortsætte lejemålet, eller de ønsker mig ud?
Synes der er 1000 regler og fortolkninger af samme, nogen der ved hvordan jeg bør forholde mig? Både hvis det bliver solgt, men også hvis de påtænker at opsige mig alene fordi et hus er nemmere at sælge UDEN en lejer?
Tror nu aldrig det bliver solgt godt nok, 1,75 til loftet på landet et over 100 år gammelt hus, hvem i alverden vil give 1,4 mio for sådan en rønne hehe

Når det er en del af ejers bolig, så har du 3 måneder.
Du fik også af vide evt købere selvfølgelig må se de 13 kmv du lejer. Du ville heller ikke kunne nægte viceværten adgang hvis han har et lovlig ærinde der.
Hvis du blive opsagt kan du ikke gøre andet end at pakke sydfrugterne.
Det er jo ikke christiania elle Jagtvej, vel.

Spurgte ikke om din mening, men hvordan reglerne faktisk er i henhold til lovgivningen.
Jeg er fx ret overbevist om at udlejer ikke kan tiltvinge sig adgang til bopælen uden et forudgående varsel, som fx i forbindelse med udskiftning af vinduer eller lign.
Du skal ikke komme og påstå at hvis ejer/sælger har en mulig interesseret køber må denne til enhver tid gå ind på min bopæl? Det vil jeg side stille med indbrud, hvis jeg ikke specifikt har givet samtykke til dette, eller selv er til stede.

Udlejer skal give varsel hvis han eller en håndværker skal lave noget, desuden må han ikke engang have en nøgle da den kan blive brugt af indbrudstyve til at skaffe sig adgang til lejligheder i ejendommen.
Vedr. fremvisning står der noget her medmindre det er anført i kontrakten......de færdigkontrakter jeg købte og brugte for mine lejere indeholdt ikke noget om det, men her træder lejeloven så ind.
http://www.findbolig.nu/da-dk/Findbolig-nu/At-bo-til-leje/Fraflytning/Opsigelse.aspx

Spurgte ikke om din mening, men hvordan reglerne faktisk er i henhold til lovgivningen.
Jeg er fx ret overbevist om at udlejer ikke kan tiltvinge sig adgang til bopælen uden et forudgående varsel, som fx i forbindelse med udskiftning af vinduer eller lign.
Du skal ikke komme og påstå at hvis ejer/sælger har en mulig interesseret køber må denne til enhver tid gå ind på min bopæl? Det vil jeg side stille med indbrud, hvis jeg ikke specifikt har givet samtykke til dette, eller selv er til stede.

Der tager du sandelig fejl af lejeloven. Nu er der så godt nok lidt forskel på den private og alemnnyttige.
Først og fremmest kan Fuerzzz nægte "viceværten" eller andre der repræsenterer udlejer, adgang til det udlejede. Lejer skal varsles med 2-3 uger, før udlejer eller repræsentanter for denne, kan få adgang til lejemålet. Så Fuerzzz er slet ikke forpligtiget til at stå til rådighed med "fremvisninger".
Nogen udlejere har den illution, at de kan tilsidesætte lejeloven, når de får udlejer til at skrive under på noget andet. Men sådan fungerer det ikke. Lejeloven gælder. Hvis noget ikke er skrevet ned i lejekontrakten, så gælder lejelovens bogstav til mindste detalje.
Hvor lang tid Fuerzzz har, afhænger helt af, om dette er specifiseret i lejekontrakten, hvis der overhovedet er skrevet en sådan. Dog ikke under de 3 månder, typisk et halvt år.
Der er rigtig mange spekulanter, som tilbage i 08 troede at deres bolig nok skulle stige i værdi igen. De valgte derfor at udleje en del af boligen. Rigtig mange har dummet sig.
MVH
Megaprofilos

Du skal se at få meldt dig ind i LLO OMGÅENDE.
MVH
Megaprofilos

indlæg.
Du skal ikke bilde mig ind Robinhus ikke har undersøgt juraen inde den skriver opsigelsen er 3 måneder.
Ellers kan handlen gå i vaske af samme årsag, og det er de næppe interesseret , tror du?

Nu du ikke var tilfreds med de første svar du fik her?

Stakkels Fuerzzz der skal have rundvisning hver anden dag 😮 i to stive timer.
Når man tænker på reaktionen med mentoren 😃

indlæg.
Du skal ikke bilde mig ind Robinhus ikke har undersøgt juraen inde den skriver opsigelsen er 3 måneder.
Ellers kan handlen gå i vaske af samme årsag, og det er de næppe interesseret , tror du?

Det handler sådan set ikke om, hvorvidt Robinhus har undersøgt juraen, for de har meget begrænset adgang til denne, og derfor er de billige. Så vidt jeg er bekendt, så får Robinhus ikke povision, så de kan være totalt ligeglade med lejeloven. Går den så går den.
Hvis det f.eks. ikke fremgår af lejekontraktten, som Fuerzzz i tidernes morgen skrev under, at han skal fraflytte lejemålet efter 3 måneder, så kan han i "bestemte" tilfælde blive boende i al uendelighed. Naturligvis så længe han betaler lejen til tiden.
Det her er ikke regler i lejeloven, som er vedtaget for lige at beskytte Fuerzzz. De er der, fordi der findes ekstremt grådige spekulanter.
Lejeloven er en milepæl for Vores demokrati/grundlov. Den har til formål at sikre danske statsborgere, således at ingen havner på gaden.
Jeg må henvise til LLO´s hjemmeside, hvis man ønsker nøjagtige detaljer, og/eller juridisk vejledning.
MVH
Megaprofilos

Det anneks er vel hurtigt overset, ligesom min lejlighed på 34 kvm 😕
Hvis huset igen skal være en-familie skal en meget interesseret køber vel blot hurtigt kigge på tilstanden, f.eks om badeværelset skal renoveres eller sløjfes, om det kan anvendes til børneværelse eller kontor m.v.

Stakkels Fuerzzz der skal have rundvisning hver anden dag 😮 i to stive timer.
Når man tænker på reaktionen med mentoren 😃

Den detalje synes han tilsyneladende ikke er nødvendig.

ombygget.Ikke møgt mere end 22 kmv, så de kan vel overskue herlighederne fra døren.
Ellers kan det nok tage et par timer at grave sig ind. [(:] [(:]

Man vil jo lave lejeloven om til udlejeres fordel, ikke for at lejere skal have det ringere under normale omstændigheder, men netop lejeres rettigheder i forbindelse med boligsalg skal gås efter i sømmene da der opstår for mange tvivlstilfælde i kontrakternes udformning.
Og så har vi også tilfældet med de 3 lejere i Gellerup som ikke vil flytte trods at lortet skal sprænges i luften, loven burde være helt klar på det område, men en oversmart klaphat af en advokat har fundet et smuthul så opsigelsen kommer op i Landsretten..........og desuden har lejerne forlangt millionerstatning som er uhørt her i landet, at de har fået tilbudt en bolig samme sted og flyttehjælp er åbenbart ikke nok.

[quote="Joakim" post=2831880]indlæg.
Du skal ikke bilde mig ind Robinhus ikke har undersøgt juraen inde den skriver opsigelsen er 3 måneder.
Ellers kan handlen gå i vaske af samme årsag, og det er de næppe interesseret , tror du?[/quote]
Det handler sådan set ikke om, hvorvidt Robinhus har undersøgt juraen, for de har meget begrænset adgang til denne, og derfor er de billige. Så vidt jeg er bekendt, så får Robinhus ikke povision, så de kan være totalt ligeglade med lejeloven. Går den så går den.
Hvis det f.eks. ikke fremgår af lejekontraktten, som Fuerzzz i tidernes morgen skrev under, at han skal fraflytte lejemålet efter 3 måneder, så kan han i "bestemte" tilfælde blive boende i al uendelighed. Naturligvis så længe han betaler lejen til tiden.
Det her er ikke regler i lejeloven, som er vedtaget for lige at beskytte Fuerzzz. De er der, fordi der findes ekstremt grådige spekulanter.
Lejeloven er en milepæl for Vores demokrati/grundlov. Den har til formål at sikre danske statsborgere, således at ingen havner på gaden.
Jeg må henvise til LLO´s hjemmeside, hvis man ønsker nøjagtige detaljer, og/eller juridisk vejledning.
MVH
Megaprofilos

Der er fint i er "sjove" med alle jeres mere eller mindre opdigtede scenarier.
Der JEG vil hen er hvad min rettigheder/reglerne er, i dette fald. Eksempelvis hvis ejer opsiger mig imorgen og dermed med 3 mdr opsigelse, og huset blir solgt efter 1 mdr, er en ny ejer så forpligtet til at holde de 2 mdr mere, eller er det op til forhandling mellem mig og en evt ny ejer?
Altså jeg vil IKKE ud, jeg bor fint nok hvor jeg gør, så det har jeg tænkt mig at blive ved med så længe som juridisk muligt, seføli mod betaling af lejen til tiden hvilken jeg også har gjort de sidste ca 4 år.
Skal måske lige understrege at det ikke er i Gellrup-parken eller andre Ghettoer, men et landhus på landet, som er delt op i 2. Formentling fordi hans teenagebørn er flyttet hjemmefra, og så kan han tjene lidt ved at leje det ud til mig i stedet for.
Synes bare det er en usikker situationen for er sgu ikke sikker på jeg kan spare op til et evt indskud på noget andet på kun 3 mdr...!

Man vil jo lave lejeloven om til udlejeres fordel, ikke for at lejere skal have det ringere under normale omstændigheder, men netop lejeres rettigheder i forbindelse med boligsalg skal gås efter i sømmene da der opstår for mange tvivlstilfælde i kontrakternes udformning.[/quote]
Hvor har du det fra, med at man vil lave lejeloven om? Mig bekendt er det noget som både rød og blå blok er enige om, ligger så tæt op af grundloven, at man ikke ændrer på dette.
Der er ikke nogen tvivlstilfælde vedr. lejekontrakternes udformning. Det er og har, alle dage været helt klart, at hvis noget ikke står i lejekontrakten, så gælder reglerne fra lejeloven. Det har altid været elegant jura. Så der er ikke noget at være i tvivl om.
[quote]Og så har vi også tilfældet med de 3 lejere i Gellerup som ikke vil flytte trods at lortet skal sprænges i luften, loven burde være helt klar på det område, men en oversmart klaphat af en advokat har fundet et smuthul så opsigelsen kommer op i Landsretten..........og desuden har lejerne forlangt millionerstatning som er uhørt her i landet, at de har fået tilbudt en bolig samme sted og flyttehjælp er åbenbart ikke nok.

Jeg kender ikke detaljerne om de 3 lejere i Gellerup. Men naturligvis har de da ret til at kræve en, efter loven, retsmæssig opsigelse. Bare fordi "nogen" har bestemt at det skal springes i luften, betyder det jo ikke, at de omgående skal forlade deres hjem.
MVH
Megaprofilos

Hej Fuerzzz
1) Du har ret til at kræve, at udlejer skal varsle dig om adgang til lejemålet mindst 2-3 uger før han/hun ønsker adgang. Så DIN del af boligen, kan han/hun ikke bare fremvise som det passer ham/hende.
2) Se på din lejekontrakt. Hvis der ikke står noget med 3 månders opsigelse, så kan du blive boende meget meget længere.
3) Hvis huset sælges, er det totalt underordet i forhold til din lejekontrakt. Du vil altid have mindst 3 månder. Hvis der ikke står noget med 3 måneder i lejekontrakten, kan du blive boende "uendeligt", så længe du naturligvis betaler lejen til tiden.
Men tag dig sammen, og få meldt dig ind i LLO.
MVH
Megaprofilos

Det er ikke korrekt. Ved opsigelse af enkelt værelse i udlejers egen bopæl, kan lejer opsiges af udlejer med en måneds varsel medmindre et længere varsel fremgår af lejekontrakten, jf. lejelovens §§ 86, 2. pkt. og 82, litra a.

Hej,
Du fik svaret sidst...
Du bor i en privat bolig hvor du lejer dig ind. Ejeren som selv bor/havde privat adresse samme sted kan opsige dig med EEN måneds varsel.
Og han kan kræve adgang til boligen til fremvisninger varslet rimelig tid før.
Med venlig hilsen
Ieet

ombygget.Ikke møgt mere end 22 kmv, så de kan vel overskue herlighederne fra døren.
Ellers kan det nok tage et par timer at grave sig ind. [(:] [(:]

Hej,
Det er 1 måneds opsigelse som lejer i private boliger hvor udlejer bor.
Så med mindre han har en kontrakt der siger noget andet, kan udlejer smide ham ud med 1 måneds varsel.
Med venlig hilsen
Ieet

Hej Fuerzzz
1) Du har ret til at kræve, at udlejer skal varsle dig om adgang til lejemålet mindst 2-3 uger før han/hun ønsker adgang. Så DIN del af boligen, kan han/hun ikke bare fremvise som det passer ham/hende.
2) Se på din lejekontrakt. Hvis der ikke står noget med 3 månders opsigelse, så kan du blive boende meget meget længere.
3) Hvis huset sælges, er det totalt underordet i forhold til din lejekontrakt. Du vil altid have mindst 3 månder. Hvis der ikke står noget med 3 måneder i lejekontrakten, kan du blive boende "uendeligt", så længe du naturligvis betaler lejen til tiden.
Men tag dig sammen, og få meldt dig ind i LLO.
MVH
Megaprofilos

Det er ikke korrekt. Ved opsigelse af enkelt værelse i udlejers egen bopæl, kan lejer opsiges af udlejer med en måneds varsel medmindre et længere varsel fremgår af lejekontrakten, jf. lejelovens §§ 86, 2. pkt. og 82, litra a.

Det er korrekt. Det er mange år siden jeg har boet i lejebolig, så måske er der sket en ændring. Man er oftest væsentlig dårligere stillet, når det er private lejemål.
MVH
Megaprofilos

Ingen protesterede da jeg skrev 1 måned gensidigt i lejekontakterne for værelser..........til gengæld kneb det nu og da med at finde nye lejere så hurtigt, de skal jo også sige op det sted hvor de flytter fra.
I og med jeg selv havde været ude for nogle klaphatte af værelsesudlejere ville jeg ikke udsætte nogen for det samme.

Hej,
Det er 1 måneds opsigelse som lejer i private boliger hvor udlejer bor.
Så med mindre han har en kontrakt der siger noget andet, kan udlejer smide ham ud med 1 måneds varsel.
Med venlig hilsen
Ieet

[quote="Megaprofilos" post=2831904]Hej Fuerzzz
1) Du har ret til at kræve, at udlejer skal varsle dig om adgang til lejemålet mindst 2-3 uger før han/hun ønsker adgang. Så DIN del af boligen, kan han/hun ikke bare fremvise som det passer ham/hende.
2) Se på din lejekontrakt. Hvis der ikke står noget med 3 månders opsigelse, så kan du blive boende meget meget længere.
3) Hvis huset sælges, er det totalt underordet i forhold til din lejekontrakt. Du vil altid have mindst 3 månder. Hvis der ikke står noget med 3 måneder i lejekontrakten, kan du blive boende "uendeligt", så længe du naturligvis betaler lejen til tiden.
Men tag dig sammen, og få meldt dig ind i LLO.
MVH
Megaprofilos[/quote]

Så jeg bør regne med de 3 mdr + løbende måned, og hverken 1 mdr eller 1 år?
Vil nok flytter efter 3 mdr uanset hvis man er SÅ "uønsket" hehe, men alligevel, ROM bliv jo ikke bygget på en dag...!