omlægge lån ?

hej,
jeg har et et boliglån på 420.000 og et obligationslån på 5% på 1,1 million til realkredit.
Der er noget med man kan omlægge lån så det dyre boliglån og obligationslånet bliver lagt sammen og det er smart økonomisk.
Jeg er meget dårligt inde i det så vær venligst pædagogisk, kan i komme med en ide om hvor meget man kan barbere ved at gøre dette, evt. sætte det afdragsfrit i 10 år.
Det jeg går efter er at skære mine udgifter ned så hårdt som muligt og hvis muligt.
Er der også en mulighed for at låne i huset❓jeg købte det for 1.5 og de vurderes et sted imellem 1.7 - 2.2 nu.
Kan man optage et lån i huset på en eller anden måde, jeg har en gæld jeg rigtig gerne vil have udaf verden på ca. 100.000 dkr.

Afdragsfri samt flexlån er yt, dem var folk vilde med for nogle år siden, men de prøver lige nu at få dem udskiftet med faste lavtforrentede.
Desuden meldte USA ud i dag at deres lave rente bliver fastholdt, hvilket også kommer danske boligejere til gode, så det er med at gribe chancen så hurtigt som muligt.
Som hovedregel skal man kun optage lån i huset hvis der er en friværdi som står i forhold til salgsprisen eller hvis en hvis del af huslånet er betalt, så ryger man ikke i den ødelæggende gældsfælde som mange gør nu hvor de grundet arbejdsløshed har taget lån i huset og ydermere taber ved en tvangsauktion.

Et sted der også kan skæres er de daglige udgifter, jeg er selv landet på kontanthjælp og har på den hårde måde erkendt at jeg måske har købt mad- og drikkevarer de forkerte steder førhen, fastfood har aldrig sagt mig noget, desuden er det alt for dyrt, men det hjemmegjorte kan der også spares på.

Jeg ville godt høre jer først da jeg ikke helt kan holde min rådgiver ud for tiden.
Kan du evt. se på de tal jeg gav, altså boliglån på 4xxK og realkredit på 1.1M - og pris idag er imellem 1.7 - 2.2 - jeg vil tro mit lander på 1.9.
Det drejer sig om en periode at skære helt til benet med udgifterne, jeg har besluttet mig for at ville sælge, men der er et par ting der skal laves ved huset først før jeg vil sætte det til salg.
De penge jeg sparer ved at skære til benet skal gå til huset.
Det lånte beløb jeg gerne ville have ud af verden er fordi de er spredt over flere og det er dyrt for mig at betale af på såmange, så ville jeg istedet samle det et sted.
Og nej jeg har desværre en rigtig lorterådgiver, så vil godt have input fra andre.

Det er muligt, at de slet ikke vil omlægge dit lån, - og da slet ikke med afdragsfrihed, hvis din økonomiske situation er, at du på kort sigt ikke kan betale dine udgifter.
Årsagen til finanskrisen er at finansieringsinstitutterne har ydet lån til folk med dårlig økonomi og udvidet kreditbetingelserne helt ud i ekstremerne.

Det er ikke længere muligt at købe et billigt hus, låne penge til istandsættelsen, for derefter at score kassen på det. Det kunne man i 2004 på grund af nyheden i de afdragsfrie lån, der fik priserne til at stige.
Sminkningen af et gammelt hus er sjældent det, der har givet anledning til at prisen er steget.

Du skriver et sted at huset nok er 1,9 million værd, det er fint nok men du kan ikke låne mere end 80% på et almindeligt "hus" lån.
Så ender du på 1.520.000kr, eller det samme som du skylder nu.
Ideen med at lægge de nuværende lån sammen er fin, med der ryger omkostninger på og de penge skal så findes et andet sted.
For at låne mere end de 80% skal du over og se på noget med et pantebrev, det bliver det bare ikke billigere af.

Nogen af dem arbejder kun 99,9% i bankens interesse 😃
Som f.eks min egen 🙂
Spredte lån ?
Det lyder som at Du har rentetunge købekontrakter med åop 25% hist og pist for køb af TV, møbler og andet, det der kaldes luxusfælden.
Det havde jeg også engang, dog var det kun 30.000, men alligevel tungt at betale 1400 pr måned i et hul. Jeg lånte så beløbet i banken til en lavere rente og mindre afdrag og betalte lortet ud.
De 100.000 skal Du nok tale med kreditforeningen om, men de skal nok også se Din økonomi og et særskilt lån i huset kan være lidt dyrere i renter, men stadig billigere end i banken.

Hvis det hus man har købt er uisoleret, har et plumråddent køkken og lokum i gården kan man vel stadig score efter en ombygning.....såfremt det ligger i et atraktivt område.
Og alligevel nej, selve grunden er pissedyr.
Jeg står af 😃

Hej Søren V
Du mangler nogle data før jeg kan give dig et 100% sagligt råd, herunder rente på 'boliglånet' og en rente på den gæld som du meget gerne vil af med. Man skal jo kun omlægge lånene hvis det kan gøres billigere.
Som jeg læser din situation er 'boliglånet' og 'din anden gæld' dyere end dit obligationslån som koster 5%.
Hvis det er tilfældet kan du optag lån i din bolig. (da du har friværdi) på ca. 20% af din boligs værdi kan du med sikkerhed i boligen optage lån for at komme af med de dyere lån. Så min løsning ville være som følger:
Låne 1,52 mio. evt. som flexlån til ca. 2-3%. (realkreditlån med sikkerhed i boligen 80% af huset værdi)
Låne de resterende 520K som banklån.
Hvis de 100K som du omtaler er forbrugslån skal de prioriteres, da de ofte har en ÅOP (Årlig omkostning i %) der er 4-5 gange højere end et tilsvarende lån i banken.
Håber ovenstående giver mening.
Til de øvrige indlæg som siger at du skal tale med din bankrådgiver vil jeg gerne knytte en kommentar - HUSK AT BANKRÅDGIVERE er sælgere for banken og derfor er sat i verdenen for at skabe profit for banken. Derfor husk at tale med flere forskellige banker og i den perfekte verden også med en uvildig konsulet (Det koster naturligvis penge)

Få din ejendom vurderet af kreditforeningen for at få klarhed over om der er plads til mere lån end nu.
Hvis ikke så:

Omlæg dit 5% kreditforningslån til 4% afdragsfrihed (jeg forudsætter at du afdrager på lånet i dag). Få en beregning eller lav den via din netbank eller på kreditforeningens hjemmeside, så du kan se konsekvensen. Måske har du en i omgangskredsen der kan hjælpe, hvis ikke du stoler på din rådgiver.
Benyt ydelsesbesparelsen til at øge ydelsen på dit boliglån - så du du bliver hurtigere færdig med "det dyre boliglån"
🙂