huskøb...

Min kæreste og jeg overvejer at købe et lille hus til ca 900.000kr. Til sammen har vi indtil videre sparet ca 220.000kr sammen.
Jeg har hørt og læst at man kan låne op til 80% af husets pris i kreditforeningen, ved nogen om det er en fordel kun at skulle låne i kreditforeningen og derved gå uden om banken?
Mvh Mette

skifter regeringen vil huspriserne falde drastisk, og så kan i sparet mange 100 tusinder.
Der sker jo noget i år.
Så vent de par måneder.
I behøver ikke en bank ind over, de gør det heller ikke gratis.

Lidt forhøjede ejendomsskatter som pamperne i S vil kræve kan sgu da ikke få markedet til at vælte.
Du skulle vel bare af med lidt gylle 🙁

Det bliver heller ikke lige med det samme vi skal købe hus, men derfor kan man jo godt lave forarbejdet.
Der kan godt gå mindst 1 år eller mere inden vi finder det rigtige hus😉

Er det tredoblingen og 18 % renter du mener er lidt?
Hvorfor lukker du ikke bare udstødningen, når du ikke ved hvad du japper om.🙁
De risikere at stå med et hus,hvis værdi bliver halveret, det kan ny bagte huskøbere sgu ikke holde til.
Lige for god orden skyld, hvornår blev du husejer første gang og hvor mange har du ejet efterfølgende?

Jeres inkomst, også hvis en af jer bliver arbejdsløs.
Eller forelskelsen ophører.
Men 80 procent er meget at låne.

det er jo et langsigtet projekt, så impulskøb er dumt.
Det er også en fordel i ikke skal belåne de sidste 20%, de er dyrere end kreditforeningen.
Men vent og se hvordan boligmarked tegner ved regeringsskiftet.-Så i ikke brænder jer.
Pøjpøj med projektet.

Det er en meget fin opsparing i har i.f.t. husets pris - bare gå i krig!!

De fleste af os er sgu da startet med at låne 100%.
De færreste står med de sidste 20 % og må lave tillægslån. Udbetalingen har folk som regel heller ikke, med mindre de kommer fra et andet hus.
Økonomitjek ved arbejdsløshed er vi dog enige om.
Det går nok med et hus til 900.000.

Der er indført skattestop - så er der da ingen mening i at brokke sig når S blot fastholder dette. hus-pamperene har nu i vk tid betalt mindre og mindre i boligskat !!!!
S vil blot have at skattestoppet også skal gælde for husejere - hvad er der galt i det ??

Desværre synes flertallet at det ikke er noget problem: lån 80 % i realkredit og resten i banken ! Man kan da ikke forlange at de skal vente ! Far og Mor har altid givet næsten det de pegede på. Hvorfor skal det så ikke gælde huset ?????
Denne forkælelse er selvstændig skyld i en meget stor skyld i "there is some thing rotten i the state of Denmark"

I 70'erne købte folk uden udbetaling, til meget dyre renter.

Det er rigtigt. Men dengang var der fuld fradragsret for renterne og inflationen løb der ud af. Så det blev hurtigt billigt at sidde i huset. Nu er fradragsretten stille og roligt på vej mod de 25 %.
Vedr. det unge par. Tror ikke det hus til 900000 kr. falder meget mere af sig selv - uanset hvem der sidder ved pinden efter næste valg. Men de burde da sagtens kunne presse prisen - køberne står jo ikke ligefrem i kø. Og med en udbetaling af den størrelse er der da ikke meget at betænke sig på.

Men det var under andre skatteregler og med en forventning om at inflationen også betalte en pæn del !
Disse betingelser er nu kun tilstede i svækket form !
Derfor anser jeg det som det sker nu som værrere - Dog har jeg et naivt håb om at vi da for pokker snart lærer noget 😖
Ha en go dag 🙂

jeg forventer en tsunami af tvangsauktioner og prisfald på det tidspunkt - uanset regering. De første 10-års perioder med afdragsfrihed udløber og vil sandsynligvis trække stribevis af yngre boligejere helt ned i sølet.

er de fleste realkreditter kædet sammen med en bank og en ejendomsmægler i samme organisation, så det gør vist ingen forskel at gå uden om banken.
Hvis I har til udbetalingen behøver I ikke at gå til en bank, da det som regel vil være der folk uden opsparing går hen og låner de resterende 20%.

er blevet fuppet ind i køb - alle sagde at priserne ville stige, og især da banker og realkreditselskaberne har bondefanget en stribe unge mennesker til køb til vanvittige priser. Ved ethvert middagsselskab fik de at vide, at "det var bare om at hoppe på karrusellen mens tid var. Resultatet er 240000 insolvente boligejere. Så drop dog det pis om forkælede unge.
There is something rotten in the state of DK fordi der er blevet drevet statskontrolleret pyramidespil på private boliger med god hjælp fra de politikere, der slap det afdragsfrie lånehelvede løs, så eneste vækstlokomotiv i DK blev hængt på en eneste krog: de stigende boligpriser. Resultatet ser vi nu. De langtidsholdbare indtægtskilder flyttede østpå og varerne blev købt i vesten for lånte midler. Det er DERFOR: "something is bloody rotten.."

Hvad med at tjene kassen,
og selv bygge Jeres hus.
Det gjorde fruen og jeg i 1966.
Det kan I osse gøre.
I vil nå meget langt med jeres egne penge,
og dem I kan låne i byggeriet.
Slut facit vil være,
at I har en meget bedre hus med en større friværdi,
end hvis I bare køber noget gammel lort,
der osse kræver kapital de næste mange år fremover!
Go vind
M.v.h.
Charlee
Spain
[s][s]

Man kan da stadig nytegne et af de gode gammeldags lån med normalt afbedrag og fast rente.
Her sidder de unge med en stor udbetaling til et billigt hus, der var måske endda mulighed for ikke at bruge alle 220.000 til udbetaling, men måske 30-50.000 til en straksistandsætning af noget der trængte til det.

Den model læste jeg om tilfældigt forleden i et blad hos lægen.
Her var et eksempel med et hus på grunden, en grim sag der ville koste en halv million i ren istandsættelse.
En nedrivning ville kun koste 150.000, så der var faktisk god økonomi at gøre dette og bygge nyt.

Disse, til dels, unge har kollektivt parkeret deres sunde fornuft lige ved siden af deres begærlighed !
De kunne, og da specielt med det høje uddannelsesniveau de efterhånden har, have tænkt sig om, intet absolut intet kan forklare den stigning ! Hvorfor i alverden skal fornuftsvæsner betale for deres uhæmmede begær❓
Det bliver ikke mig !!!!!!!!!!!!!

Kære Mette
Jeg kan se at du ikke har fået svar på dit spørgsmål, men at der har været mange som har luftet deres holdninger.
Et hus til 900.000, giver dig muligheden for at låne 720.000 hos et af realkredit institutterne, hvis I bliver godkendt. 720.000 er et mindre lån, og i vil ikke få glæde af konverterings mulighederne i tilstrækkelig grad. Derfor vil jeg anbefale et lån hvor i kan få afdraget på jeres gæld, men samtidigt have en lav rente. Det T-lån, ville være oplagt, hvor ydelsen sættes til renten for lån med fast rente, men at der kun betales den korte rente, resten afdrages på gælden. Gør i det med et F5 lån, med T, vil i skulle refinansiere jeres lån med ca. 640.000 kroner i gæld næste gang. Så vil en rentestigning være mindre bekostelig.
Timingen for jeres hus køb, kan være det som giver den største risiko. Renterne vil i det kommende år være meget følsomme og små ændringer i samfundsstrukturen kan betyde store udsving. Så det skal i tage i jeres betragtning.
Held og lykke.