Problemer med udlejer (hus), hjælp!

Vi har lejet et hus. I huset er der mange problemer, som vi har prøvet at få udlejer til at lave, men de bliver IKKE lavet (bla. skimmelsvamp, kloakken virker ikke, manglende isolering osv.).
Vi har derfor nu tilbageholdt denne mdr. husleje, skrevet til hende, at hun får dem når tingene er blevet lavet.
Men så står hun her pludselig og vil smide os ud. Truer os med at hun kender nogle der ved hvad de skal gøre, for at få os ud, hvis ikke vi selv flytter ud straks.
Hun bliver i huset og vil ikke gå. Vi kontakter politiet, som så får hende ud af huset, efterfølgende (da politiet er kørt) bliver hus i haven og kigger alle steder også i vores garage m.v.
Vi ved ikke hvordan vi ellers skal få lavet tingene i huset, så derfor tilbageholder vi huslejen. KAN hun bare smide os ud nu, når hun heller ikke har holdt sine forpligtelser?

og i har jo ret til at flytte hvis i er utilfredse med jeres lejede hus.
Nu ved jeg ikke hvad i betaler i husleje, men hvis ikke i betaler ret meget kan i no forvente en standard derefter. Det hænger nu engang sammen.
Det var dumt af udlejer at puste sig op og true med at hun kender nogle hvilket hun sandsynligvis ikke gør eftersom det nok er de færreste der gider gøre sig til kriminelle over en ubetalt regning til en i deres bekendtskabskreds.
Men hun kan gå til fogedretten og så er i til gengæld på den.
Mit råd til jer, er at flytte. Livet er for kort til lange opslidende kampe som der alligevel ikke kommer noget som helst ud af.
Tænk over det - i får jo aldrig et tåleligt forhold til jeres udlejer og det kommer til at forpeste jeres forhold til det der skal forestille at være jeres hjem.

Med manglende kloak og skimmelsvamp er huset sundhedsfarligt og kunne blive erklæret for uegnet til beboelse af kommunen, dvs må ikke lejes ud.
Skal det istandsættes ville det også tage nogle måneder hvorunder det også er næsten ubeboeligt.......og koste penge som udlejeren sandsynligvis ikke har.

Betaler i ikke huslejen kan hun smide jer ud. Det er det dummeste man kan gøre. Gå til beboerklage nævnet i jeres kommune. Forklar dem sagen.

I SKAL betale husleje. I kan ikke selv afgøre om det passer jer 😃 Er i utilfredse kan i flytte, men vil dog stadig skylde for husleje og den der forfalkder i opsigelses perioden. I kan også vælge at gå til myndighederne ( LLO) mv. men skal da stadig betale husleje. [(:]

Hvorfor kontakter i ikke hus leje nævet

Ja, vi har jo altid ret til at flytte, det ved vi...
MEN vi er flyttet ind for ½ år siden og har betalt
kr. 33.000 i indskud ( 3 mdr. så det er ikke en hel billig husleje).
Dem skal vi jo så skaffe igen ved leje af ny bolig, det s... for dyrt.
Vi har ikke bare lige så mange penge til nyt indskud allerede igen!

MEN vi er flyttet ind for ½ år siden og har betalt
kr. 33.000 i indskud ( 3 mdr. så det er ikke en hel billig husleje).
Dem skal vi jo så skaffe igen ved leje af ny bolig, det s... for dyrt.
Vi har ikke bare lige så mange penge til nyt indskud allerede igen!

I skal jo have indskuddet tilbage.
Bortset fra det lyder det også som en udlejer der ikke vil ryste op med pengene, i lignende tilfælde er lejere blevet beskyldt for ikke at lufte ud og har så forårsaget det dårlige indeklima.

Ja i guder. Den eneste "normale" udlejer jeg har mødt var mine forældre - nok fordi jeg boede i deres huse ;)
Mine erfaringer:
Hvis der kommer svamp/skimmel (eller måske er det i forvejen) så bliver du beskyldt for at lufte for lidt ud, hvis du omvendt rent faktisk lufter en del ud, så bliver du beskyldt for at lade varmen flyve ud af vinduerne... (gælder naturligvis kun for lejemål hvor varmen er inkluderet i huslejen).
Det der med at få indskud tilbage kan være ret omstændigt. Der skal holdes flyttesyn inden 14 dage fra fraflytningen. Sker det ikke skal du have alt tilbage medmindre du decideret har smadret stedet.
Men 33000.... hvis udlejer mener der skal slibes gulve og males over det hele, så får de 33000 hurtigt ben at gå på.
Kender et par som skulle bo i en lejlighed blot 2 mdr midlertidigt fordi intet andet var ledigt.
De lånte 28000 kr til indskud. Istandsættelsen bagefter kostede 25000 oveni de 28000 som allerede var lagt i indskud ;/
Helt generelt: Hvis du er uvenner med udlejer så kig efter noget andet som en anden også skriver. Sådan et forhold bliver aldrig godt igen. Jeg gør alt for at holde min udlejer glad da jeg virkeligt ikke ved hvor faen jeg skulle flytte hen hvis hun opsiger lejekontrakten (3 mdrs varsel)...
Så jeg betaler fx gerne huslejen 3-4 dage før tid, holder rent og pænt, og giver et nap med at flække brænde (så giver hun som regel en pizza eller lign)...
Det er ekstremt vigtigt at have et godt forhold til sin udlejer - især hvis man lejer privat.
Samtidig skal man også være meget tolerant. Det kan fx godt irritere mig grænseløst når deres teenagesøn spiller musik kl 2 om natten. Men det finder jeg mig i, men så får jeg til gengæld heller ikke klager hvis jeg selv for lyst til at spille musik kl 2 om natten ;)
Jeg bor for bare 2600 pr måned - og det er altså MED el, vand, varme. Og fra tidligere lejemål hvor el blev betalt for sig ved jeg at jeg bruger el for ca 700 år måned, vand for 200, varme for 300, så den relle husleje er faktisk omtrent 1400,- Og til den pris har jeg egen indgang, køkken bad og toilet. Ja og så et rum som er multifunktionelt: Stue/kontor/soveværelse/pulterum/opbavaring på en gang.
Det ser rodet ud, ingen tvivl om det, men jeg er lykkelig for at have så lav en husleje ;)
Når alt kommer til alt skal jeg jo bare sove her og have min computer, noget ædelse, og mulighed for at gå i bad og på lokum. Ja og lave noget mad.
Men ok beliggenheden er noget lort. 3 km fra nærmeste købmand/by, men det har også sine fordele. Her er forholdvist fredeligt og næsten ingen kriminalitet. Og hvis der er bliver det opdaget pronto.
Når det er sagt så må du faktisk ikke tilbageholde huslejen fordi du mener at lejemålet har mangler. Så kan de faktisk sætte dig ud med fogedens hjælp.
Du er nødt til at gå rettens vej - i første om gang huslejenævnet eller beboerklagenævnet eller hvad det hedder ;)
For huslejen og udbedring af mangler er to forskellige sager. du er stadig bundet af din kontrakt og skal betale huslejen - manglerne er en anden sag.
Dit eneste alternativ er at flytte.
Det kan virke urimeligt, men det er sådan det er.
Jeg har gode erfaringer med at sige til udlejer at hvis de betaler materialerne så skal jeg nok gøre arbejdet - fx ved udskiftning af gulve, maling af gavle eller indvendigt, eller hvis man ønsker nyt komfur, så sig sæt min husleje ned med 100 kr, så installerer jeg et spritnyt komfur, og sætter et nyt køleskab ind som jeg lader stå ved en evt fraflytning. Man kan komme langt med forhandlinger.
Men går det først i hårdknude som det ser ud til at det er her når der ligefrem trues... så ville jeg nok se mig om efter noget andet, uanset om det er rimeligt eller ej.

Jeg har prøvet det for år tilbage,og det mest rigtige er at kontakte husleje nævnet i din kommune,som regel på byens rådhus skriftelig,med en forklaring på problemerne så kommer der syn på lejemålet og på det kommende møde i nævnet tages sagen op,resultatet kan blive
den at udlejer bliver pålagt at udbedre sagerne,og evt få nedsat huslejen.I må aldrig lade være at betale huslejen,så mister i først jeres rettigheder.
Der kan også ske det at nævnet giver forbud til beboelse,p.g.a.sundhedsskadelig indeklima.
I sådan en situration kan det resultere i at det bliver jer der skal have erstatning.

Jeg tror i skal glemme alt om at få indskud tilbage.
Og så se at komme ud af den lejekontrakt og til en ordentlig bolig.
Hvis i altså har jeres helbred kært. Skimmelsvamp er noget skidt.

Jeg har engang været i en lignende situation, og jeg fandt en advokat, som jeg aftalte med, at han ville tage sagen, hvis det udviklede sig.
Det gjorde det så ikke, fordi jeg havde den aftale.
Jeg bragte udlejen i klemme ved at jeg ikke sagde noget, før hun havde fundet en ny lejer og havde fået det nye indskud, og så sagde jeg: "Jeg flytter ikke før jeg har fået mit indskud tilbage"! Så flippede hun helt ud.
Jeg havde nemlig hørt henne i lille lokale brugs i forstaden, at lejerne ikke plejede at bo der over tre måneder, og at de ikke fik deres indskud tilbage.
Så truede hun mig med sagfører og alt det der, og så sagde jeg: "Jeg har allerede aftalt med en sagfører, at han tager den her sag"!
Det er meget svært at smide en lejer ud, som betaler sin husleje til tiden (på grund af boligloven).
Det virkede fint, bortset fra at hun stillede op med en muskelmand, og virkede truende - men da jeg var kold over for det, skete der alligevel ikke noget. Jeg flyttede ikke før indskuddet var inde på min konto - og det hele kostede mig ikke noget, for der blev ikke brug for sagføreren (truslen om at han var der, var nok).
Jeg betalte huslejen til tiden hele tiden, fordi man ikke kan klare sig, hvis man ikke selv gør det, man skal efter loven.