Skal en udsættelse altid omkring fogedretten?

Min kæreste har arvet en lille ejendom udelukkende med klubværelser. En af beboerne er 2 mdr. bagefter med husleje og min kæreste vil så opsige ham. Det mener jeg godt han kan med begrundelse i misligeholdt lejekontrakt, men kan han selv sætte ham ud, eller skal et klubværelselejemål også omkring fogedretten ligesom lejligheder?

Din kæreste må absolut ikke selv sætte sin lejer ud. Det er ulovlig selvtægt, og er strafbart. Derimod skal han være sikker på, at han har overholdt alle formalia i henhold til påkravsskrivelsen og ophævelsesskrivelsen. Her tænker jeg på ordlyden, overholdelse af frister med mere. Dersom det er overholdt, skal han give sin lejer en frist for dennes frivillige fraflytning. Såfremt lejeren ikke efterkommer dette, kan din kæreste henvende sig i fogedretten og begære ham udsat.
Det er meget vigtigt at din kæreste ikke selv udsætter sin lejer. Såfremt han gør det, vil lejer UMIDDELBART og UDEN sagen prøves, blive genindsat i lejemålet. Herudover vil din kæreste blive erstatningsansvarlig for eventuelle tab. Dernæst vil din kæreste være nødt til at anlægge retssag for at slippe af med sin lejer.
Såfremt alle formalia er overholdt i forbindelse med ophævelsesproceduren, vil din kæreste have en god sag i fogedretten. To måneders restance vil som ofteste blive betegnet som en væsentlig misligholdelse.
Slutteligt vil jeg pointerer, at der er stor forskel på en OPSIGELSE og en OPHÆVELSE. Såfremt din kæreste ønsker at OPHÆVE lejemålet, dvs. med fraflytning straks, er det vigtigt at netop dette ord bliver anvendt i hhv. påkravsskrivelsen og den efterfølgende ophævelsesskrivelse. Dette skyldes at der er stor forskel på retsvirkningerne af de to ting, og at lejeloven i høj grad er beskyttelsespræceptiv.
Håber du kan bruge mit svar.

Du skal have mange tak Sada.
Hav en god aften.
Mia