Udlejer vil beholde depositum

Hej, vil lige spørge om følgende er legal:
2 rolie piger på 19 år lejer en dyr lejlighed fordi de studiestartens hast ikke finder bedre. Udlejeren får flere måneders husleje i depositum. Huslejen betales altid til tiden og der er ingen ualmindelig slid.
Efter et halvt år har de to fundet et meget billigere sted, og de siger boligen op for at flytte.
Nu siger udlejeren, at han efter hvert lejerskifte skal få alle overflader lavet - altså maler, gulvafslibning, fliserne i bad skal også behandles på en eller anden måde...så han vil beholde depositum.
Da jeg kun hjælper de to, og ikke kender alle dokumenter endnu, har jeg nu følgende spørgsmål:
-HVIS (ikke sikkert) de i lutter dumhed har skrevet under på en sådan ordning i lejekontrakten, er denne kontrakt så gyldig? Eller er der nogle regler for istandsættelse som kontrakter ikke må bryde?
-HVIS det ikke står i lejekontrakten kan han så alligevel kræve denne fremgangsmåde?
Jeg tænker specielt på at de jo kun har boet der i et halvt år, ikke har ødelagt noget osv. Giver det grundlag for at kræve istandsættelse for mere end 20.000, betalt af lejeren?
Hvad siger i til muligheden at forlange en specifikation af de ting han vil få lavet inkl. håndværkertilbud med pris, så man ved hvad man egentlig forhandler om? Eller skal man bare sige "niksen" uanset hvad og gå til en advokat?

hvis det er en fast udgift efter hver fraflytning skal det fremgå af lejekontrakten, og sådan en ordning er sikkert heller ikke lovlig. Klag.

Det koster jo altid at få istandsat,det ses også i den almene sektor, ved det med egne erfaringer.
Hvis det ikke er forsent, få en uvildig tilsynsrapport/ mand til at kikke på det.
Ellers søg kontakt med lejernes landsorganisation.
Det koster et medlemsskab.

Udlejer ejer ejendommen, og har venner og bekendte som er håndværkere. De hjælper så at sige hinanden, så når der er udflytning, beder han håndværkerne istandsætte. Derved får håndværkerne noget af depositummet, og resten i egen lomme.
I praksis kommer der håndværkerregninger på faktura, som udlejer senere kan dokumenterer.
Men det udlejer ikke viser frem, er de kreditnotaer, som reducerer den faktiske udgift efter fraflytningen.
Det er lidt sent, men prøv at melde ind i LLO, det er ikke dyrt, og de er rutinerede i at ordne den slags tvister. Formentlig kender de allerede udlejer🙁

Jeg havde selv malet og det så tip top ud. Jeg boede der desuden under et år.
Men næææh nej, det var ikke godt nok. Hvad jeg ikke vidste var at denne lille indspiste boligforening havde en lokumsaftale med en lokal maler som den lokale boliginspektør plejer at sidde og drikke bajere med, så det hele skulle males om.

Du skal tage biller af lejligheden alle rum,inden i forlader den.
Når den er istandsat af ejeren,skal i have en specifeteret regning af ham over hvad der er blevet lavet.Det hjælper ijerekke han bare sender jer en regning,der skal tydeligt stå hvad der er blevet ordnet.Hvis det overstiger det beløb i betalte forud(Det plejer udlejere gerne at være mester i)skal i gøre indsigelse mod regningen.
Den udlejer er en fisenberg,som kun tænker i penge.
Fik i taget billeder af lejligheden inden i flyttede ind??

De to har taget billeder ved fraflytning. Som sagt var det hele nyt da de flyttede ind, så der er ikke nogle store ting han kan bebrejde dem for. De har heller ikke ødelagt noget, har været forsigtige med trægulvet osv. Jeg hjalp med flytningen, og kan kun sige at hvis nogen tilbød mig en lejlighed i den stand, ville jeg omgående sige ja til den for der er ikke noget at komme efter.
Jeg har sendt de to til deres universitets retshjælp i første omgang, så må vi jo se hvad der sker.
Den der med kreditnota er en god hinvisning, kan man kræve den også, som dokumentation?

Hvis der står i leje kontrakten at det lejede har været ny istandsat og rengjort ved indflytning og det skal afleveres i samme stand. Så kan han det, uanset om væggende ikke umiddelbart ser slidte ud. Med mindre lejekontrakten IKKE er gyldig...
Ang gulvet, den kan man sådan lidt mere... Tja... Det kommer an på om der er noget slid på det. Her ind under hører også diverse mindre ridser osv.
Ang specifikation. Min bror har en lejlighed, hvor lejerne efter 5 måneder havde total ødelagt stortset alt. Lejerne krævede hele indskud tilbage og ville ikke betale noget. I den forbindelse kom der en sag ud af det, og her fremgik det også at lejere IKKE har krav på at se en specificeret regning. Og så skal I lige være opmærksom på, at udlejer har 14 dage efter i har skrevet under på udflytningsrapport, til at komme med yderligere krav. Det kunne f.eks være noget han ikke har opdaget under fraflytningsyn, kunne være nogle hylder i et indvendigt skab e.lign.
Kig evt på denne side, der er mange af de spørgsmål besvaret: http://www.retochraad.se/neobuilder.200107310949_9205_3b666318cdafc.html&spec=674173887341e3902d77188a4dc82c44&themeid=200107310949_9206_3b666318e1383

Det er sjovt, sådanne lejere har jeg tit stødt på, i mit arbejde som malersvend. Lejere der absolut mener Deres selvgjorde maling af en lejlighed er udført håndværksmæssig korrekt. I 99 procent af de tilfælde tager de grueligt fejl. Jeg tvivler stærkt på der er noget råddent i det der. At en maler og en boliginspektør snakker sammen og måske drikker en øl sammen er sgu ikke ens betydende med at tingene er korrupte.

En der faktisk ikke kender reglerne... Du burde sætte dig lidt mere ind i dem. Lejer har IKKE krav på en udspecificeret regning.

Jeg tvivler på at I kommer nogen vegne med Jeres krav... I kan være heldige at vinde den, men chancen for I gør er nok ikke stor, hvis det hele står tydeligt i lejekontrakten og den er gyldig. Det du beskriver er ganske almindelig praksis i stortset alle boligselskaber og også ved private udlejere. Det kan godt virke uretfærdigt... Men en lejlighed er jo ikke nymalet mere efter et halvt år. Der har måske været røget lidt cigaretter i den, der har været mados osv. Hvilket gør at udlejer er nødt til at få den malet... Ellers kan han jo ikke ved den næste lejer sige at lejligheden er nymalet.
Jeg tror sgu ærlig talt ikke I kommer ret langt med Jeres sag...

Hvis det er en privat udlejer der har mange andre boliger, så tjek lige vedkomne på nettet, om det måske er en af de store og kendte svindlere. Det er ikke normalt at man betaler for andet end at male, ved fraflytning, medmindre der er lavet skader og hærværk på andet.

Jeg har arbejdet nogle år som inspektør i boligforeninger.
Reglerne er at hvis vægge og lofter står som nymalede, så skal der ikke udføres malerarbejde, Har man skruet i væggene eller andet og lejligheden kun har været beboet nogle få måneder, kan det tit være nok at reparerer skaderne.
Alt andet , som gulve paneler døre m.m. skal kun laves hvis der har været tale om misligeholdelse. Normalt slid skal ikke betales af lejeren, men udlejer/afdeling.Skynd jer at klage skriftligt.

Nu er det ikke alle boligforeninger der er lige krakilske.
Men i mange tilfælde, vil en pletning på en væg kunne ses. I malerbranchen er der generelt ikke noget der hedder at plette en væg, hvis den bare har stået nogle måneder. Så maler man et helt væg stykke, fra hjørne til hjørne, da det ikke vil være ligeså tydeligt som hvis du pletter.

Kontakt LLO, det koster et beløb pr. år, men de er gode og kan svare dig på ALT, og hjælpe dig hvis udlejer tilbageholder depositum, har selv lige været en sag igennem med en fuldstændig urimelig udlejer, men fik medhold og fik pengene tilbage.

Sgu ærgeligt du ikke lige smed dit firma navn.
Een ting er hvad du siger, men når man så hører andre ting fra andre maler mestre og svende ja så er din kommentar ikke fem potter pis værd.
Jeg har hørt små bemærkninger fra folk i branchen at de små aftaler eksisterer. Ikke som papir på skrift, men sådan en nærmere... gensidig forståelse. Ikke desto mindre er det pisse klamt, og de mestre og svende der gør den slags skulle fandme have et drag over nakken. Føj!