Vurdering af hus ved omlægning af lån

hej,
Min bank vil have jeg skal have en ejendomsmægler ud til vurdering af min rækkehus i forbindelse med omlægning af lån.
Det jeg gerne ville vide var om i ved om man kan få lov til at bruge en egen mægler til dette❓og det andet jeg gerne ville vide er hvor omfattende er det job ejendomsmægleren laver når han vurderer rækkehuset❓
Går de bare lige rundt i 5 minutter og kaster et tal ud, eller skal de lave alle mulige tilstandsrapporter etc. ?
I og med at husene er detsamme her hvor jeg bor, kunne man ikke tænke sig at man kunne få en ejendomsmægler til at kaste en vurdering ud uden at have set huset❓der er ikke rigtig nogen forskel fra naboen f.eks.
Mit problem er nemlig rent tidsmæssigt, det SKAL ske i næste uge, for at en masse andre ting kan falde i hak, men så er jeg nødt til at annullere en ferie for at tage hjem og åbne døren for ham hvilket jeg synes er sindssygt lige nu.
Kan i give mig en ide om hvormeget der ligger i sådan en vurdering, og lad os nu sige man har et familiemedlem som er ejendomsmægler kunne man tror i få dem til lige at give en pris som er magen til det som alle de andre kopier af mit hus har ?

Skal lige sig, jeg står ikke og skal sælge eller noget som helst, det eneste jeg skal bruge er en vurderingspris (som er mange til alle andre i området) så jeg kan få omlagt et lån.
Alle dem der er til salg i området ligger på samme pris +/ 45K- så altså det er detsamme tal der kommer videre og det er latterligt at jeg er nødt til at udskyde en ferie pga. det.
Så håber i kan hjælpe til med lidt kreativitet her, kan sgu bare ikke nå at komme hjem til huset inden den aftalte tid så det er latterligt det skal være bremse for det hele når ellers alt andet er på sin plads.

i området, så ringerdu bare til en af de mæglere som sælger husene, og spørger efter hvilken pris husene bliver solgt for.
du skal naturligvis ikke sige du bor i området, blot sig at du er intereseret, det er sådan vi gør det her hvor jeg bor, selvom de fleste mæglere allerede kender priserne i vores område.
du kan måske også læse i den lokale avis, eller boligavisen, som er udgivet af samtlige mæglere i området.
du får ikke mere friværdi fordi du har lavet nyt badeværelse eller køkken, desværre, for de fleste købere er rige lige når de flytter ind, så de smider det gamle ud, selvom det er helt nyt.
bagefter kan banken evt. ringe til en mægler, men normalt ved bankerne udmærket hvad prisen er på dit hus, de vil bare gøre det mere besværligt for dig.
bankerne kan frit søge oplysninger på diverse huse, samt restgælden, medmindre du har gæld i de såkaldte slyngeludlånere til 36 __46 % rente om året.
se evt. aktiv finans, hvis du låner 18.000 kr. over 4 år, betaler du en rente på 46%, eller næsten 32.000 kr, ialt, og du får ingen opgørelse, medmindre du beder om det.

..... måske sammen med at huspriserne er faldet ret meget den sidste tid og derfor vil banken have en ny vurdering for at se om din "kreditværdighed" står mål med omlægningen af lånet. Du kan godt få en mægler i familien til at lave det for dig og så behøver du måske ikke være hjemme, men kan lægge nøglen hos naboen eller andre og så få ham til at faxe tallene til din bank. Men kunne vurderingen ikke vente til du er hjemme igen❓Måske har din bank selv en vurderingsekspert de bruger, det forekommer mest ved "totalkredit".

Ja det gør det megabesværligt synes jeg, danser heller ikke så godt med den rådgiver synes jeg.
Det er samme bank der kender finansieringen og hele økonomien omkring huset, så det er ikke fordi de mangler info om restgæld etc.
Som jeg ser det er at de bare skal have at vide at det koster 2 millioner som alle andre i området og så kan man fortsætte, hvorfor der skal en mægler på fatter jeg ikke, de kan jo se i avisen hvad de bliver solgt for❓de er jo ens.....

Så er lidt i tvivl om hvad det er de vil.

Kan du fortælle mig hvormeget arbejde de lægger i sådan en vurdering, altså mægleren ?
Jeg har et familiemedlem som arbejder i området, også med de her rækkehuse som jeg bor i, og havde tænkt mig at høre ham om han ikke kunne lave en vurdering over telefonen baseret på den tro kopi som vi nu engang bor i ?
Men hvis der skal tilstandsrapporter og alt muligt så kan det jo ikke lade sig gøre, så det er for at få en forståelse for hvor meget det drejer sig om.
Priserne er faldet, men igen der er mange af dem og priserne er ens så fatter ikke de ikke bare kan tage den pris som de nu engang koster :)

Når de kommer ud og skal se på huset går de bare lige rundt en 5 10 min og kigger på huset, som regl har banken en som de sender ud til at vudere det. men de går bare rundt og kigger og så finder de ud af en pris efter nogle dage når de har regnet lidt på det, ikke noget med de skal lave en tilstandsrapport.

håber dette hjalp🙂

I skal tage tre tilbud hjem først det højste tilbud og med den ejndomsmægler og lave vuderingen til lån i huset.
Man kan også gører det hvis i lånte huset til 7 % lån da i købte det og den kommer ned på 4 % kan der blive en masse penge ved omlægning af lånet.
Men vigtig for jer med en god Bankrådgiver for i får det rigtig og bedste gennemført.