Slagger i drænlag på hus meget kritisk?

--------------------------------------------------------------------------------
Blev gjort opmærksom på det kritiske ved slagger i drænlag i en anden tråd, så opretter lige seperat tråd om dette emne her.
Jeg ser på et hus, hvor der i tilstandsrapporten netop skrives, at der til en del af huset er slagger i drænlaget til huset. Huset er fra midten af 1960'erne og ligger på en skrånende grund og har kælder.
Jeg kan læse mig til rundt omkring, at mange mener at dette er meget kritisk ved huse fra den periode. Da slagger, hvis det bliver vådt, kan/vil udvide sig, og skabe meget store skade på husets konstruktion.
Det skal siges, at der i tilstandsrapporten ikke er meldt om sådanne skader (endnu), og der nævnes kun noget om kosmetiske revner rundt omkring på husets sider og gavle. (sandsynligvis ikke engang afledt af slagger-problemstillingen).
Herudover synes jeg at kunne læse mig til at slagger potentielt godt kan fungere som drænlag, hvis det udføres korrekt, men det er selvfølgelig svært at vurdere nu, om det er sket på korrekt vis. Og prisen for udbedring lader til at være ca. 0,5 mio. kr. for at bryde gulve op og skifte slagger ud med andet.
Er det med slagger i drænlag så kritisk en ting ved et hus, at man helt bør undgå at købe det? (idet det står direkte i tilstandsrapport vil skader forårsaget af det jo sandsynligvis ikke dækkes af forsikring)

Det kan være meget kritisk. Det er typisk at problemet først opstår efter rigtig mange år (ikke usædvanligt efter 40-50 år) eller mere. Hvis det så opstår, så er skaderne også så store og omfattende at husetr stort set kan ende med at blive værdiløst. Men du skal nok ringe til en geoteknikre for de ved mere om det. Men jeg mener det er noget der er svært eller umuligt at konstatere om der vil opstå problemer. Har du alternativer til huskøb, ville jeg nok vælge at se om efter noget andet.

Det kan være meget kritisk. Det er typisk at problemet først opstår efter rigtig mange år (ikke usædvanligt efter 40-50 år) eller mere. Hvis det så opstår, så er skaderne også så store og omfattende at husetr stort set kan ende med at blive værdiløst. Men du skal nok ringe til en geoteknikre for de ved mere om det. Men jeg mener det er noget der er svært eller umuligt at konstatere om der vil opstå problemer. Har du alternativer til huskøb, ville jeg nok vælge at se om efter noget andet.

Nej så det er Ikke nogen sikkerhed, at der endnu Ikke ses skader sfa dette? Hvordan Kan det være at der Kan gå de 40-50 år uden der sker noget? Og har du læst eller hørt om eksempler på dette?

Det er almindeligt, at grave op omkring huse med det problem - og så efterisolere fundamentet samtidig med, at der installeres dræn omkring - og i bunden af - bygningens fundament.

http://www.byg.dtu.dk/upload/institutter/byg/publications/students/byg%20s10-035.pdf
Se side 23.

Det er fordi at slaggerne i de første mange år er i en fase hvor de er "hårde" og derfor ikke kan optage fugt. Men den fase nedbrydes over tid og så udvider slaggerne sig når de suger fugt og kan løfte gulv, skubbe vægge osv. Nedbrydningen af de hårde slagger sker over mange år. Nu er det jo langt fra elle tilfælde hvor der sker skader, men det er jo ikke til at sige at der vil opstå nogen skader på huset du kigger på. Bare durt hvis du er uheldig. Men der er jo en grund til at der skrives om opbygning af drænlag med slagger i tilstandsrapporten.
Nej jeg har ikke selv set det, men kun hørt og læst om det.

Det er fordi at slaggerne i de første mange år er i en fase hvor de er "hårde" og derfor ikke kan optage fugt. Men den fase nedbrydes over tid og så udvider slaggerne sig når de suger fugt og kan løfte gulv, skubbe vægge osv. Nedbrydningen af de hårde slagger sker over mange år. Nu er det jo langt fra elle tilfælde hvor der sker skader, men det er jo ikke til at sige at der vil opstå nogen skader på huset du kigger på. Bare durt hvis du er uheldig. Men der er jo en grund til at der skrives om opbygning af drænlag med slagger i tilstandsrapporten.
Nej jeg har ikke selv set det, men kun hørt og læst om det.

Og det er Ikke "sikre" undtagelser at der er tale om et hus på skrånende grund og at nederste etage er en decideret kælder, hvor gulvet består af beton?

Nej!

Er det et hus du er meget interesseret i, så hør en geotekniker i området om han kan sige noget mere konkret om netop dét hus, evt. efter nogle nærmere undersøgelser.