Kan man stole på ejendomsmægleren?

Jeg går og overvejer at sælge min bolig. Ting taler for. Andre ting taler imod. Markedet er mærkeligt lige nu, for det er som om, at det ikke rigtig kan finde ud af, hvor det skal placere priserne efter mange år med opadgående priser.
Jeg maner derfor til besindighed.
Har haft to forskellige ejendomsmæglere ude for at vurdere min bolig. Deres vurdering lå tæt på hinanden, deres salær lå på henholdvis 80.000 kr og 100.000 kr. Så er deres arbejde hvis også betalt, hvis de får solgt...
Igår aftes faldt jeg så over programmet Basta på TV2. Meget interessant. Det viser, hvordan en familie har fået overvurderet deres bolig, så de i løbet af 3 måneder må gå næsten 1,5 mill. ned i pris for at få solgt. De klandrer ejendomsmægleren for at have vurderet deres bolig alt for højt. En anden sælger fortæller i programmet, at han har oplevet nærmest at blive tvunget ud i at sætte prisen ned mod sin vilje.
http://programmer.tv2.dk/basta/article.php/id-8930627.html
Det giver stof til eftertanke, for handler ejendomsmæglerens vurdering kun om at få kunder i butikken, for at de derefter presser sælger til at sætte prisen ned?
Hvor er man som boligsælger henne, hvis man henvender sig til en ejendomsmægler, som man anser for at have erfaring og viden på området, og man så ender op med en vurdering, som er helt forkert?
Og hvis, som det også bliver vist i programmet, man ikke får solgt, så er det tilsyneladende gratis, men alligevel skal sælger mange steder betale for omkostninger og dermed er det altså ikke gratis, hvis boligen ikke sælges, men derimod vildledende salgsinformationer, som gives?
Hvor skal man som boligsælger så gå hen for at få en vurdering, som holder?
Kan det være rigtigt, at ejendomsmæglere på den måde ikke rigtig kan stilles til ansvar for noget som helst, selvom de måske vurderer en bolig for højt, som altså i sidste ende kan komme til at betyde for sælger, at de kommer til at stå med fingrene i en økonomisk krise til følge?
Jeg sidder bare og funderer lidt over, hvor vi egentlig er henne? Og hvor man som boligsælger så skal gå hen?
Hvad mener I?
Nogle erfaringer?

Du skal betinge i salgsaftalen at din ejendomsmægler kun har din bolig til salg i 2 mdr. Derved presser du dem til at gøre en ordentlig indsats. Klarer de ikke salget indenfor denne tid skal du gøre dem klart at du skifter mægler.
Hvis du poienterer dette tydeligt får du en realistisk vudering!

Hvilke ejendomsmæglere arbejder i dit område? Hvem sælger mest? At vurdere en given ejendom er altid en erfarings- og skønsag. Der er ikke nogen facitliste, men når det så er sagt, så har du vel selv en mening om, hvad du vil have med dig, for at flytte fra boligen. Skal du købe andet hus? Hvad koster det? Der skal vel helst være en sammenhæng i tingene. Beslut dig så for hvad prisen skal være og sæt det til salg efter princippet no cure no pay, hvis du ikke selv kan sælge det med hjælp udelukkende fra advokat. Kan huset ikke indbringe den ønskede pris, jamen skal det så sælges?
Jeg har solgt tre huse og er aldrig gået en krone ned, men det kan jo så være de har været sat for billigt. Jeg tror det dog næppe.

Egendomsmælgere, er og bliver boldsugere! Nu har de i sidste 10 år redet på en bølge, hvor alting har været så let og levet godt af folks penge, endelig og bare fordi de nu skal til ARBEJDE for at sælge, begynder de straks at tude og vil have at efter en månede uden salg, ja så skal man nærmest forære sin bolig væk.
Hvorfor sælger du den ikke bare selv ?

Ingen ejendomsmægler med respekt for sig selv og sin forretning tager ikke dette program alvorligt og holder tungen lige i munden det næste stykke tid...

Solgt eller gratis gælder kun hvis man sætter sin ejendom til salg i 6 måneder

er nok den rette betegnelse ....de kunnne ligeså godt handle med brugte biler stol aldrig på en sælger med mindre det er på skrift der ikke er til at tolke...vil de ikke skrive under så find en anden at lave aftale med

Den slags kan forhandles, husk det er ikke KUN mægleren der sætter betingelser, sælger kan ligeså vel sætte sine.

Det er sgu da såre simpelt og du sparer en frygtelig masse penge.
Du kan selv sætte annoncer i aviser, lokale eller landsdækkende. Du kan selv fabrikere et skilt og sætte op på vejen.
Og, du kan selv vis dit hus frem.
Er der nogen der kender økonomien i huset bedre end dig..??
Er der nogen der kender dit hus bedre end dig..??
Er der nogen der kender lokalområdet bedre end dig..??
Er der nogen der ved hvad du har lavet ved dit hus bedre end dig selv..??
Er der nogen der bedre kan fortælle om vedligeholdelsen en dig..??
Og du kan jo også selv gå til dit finanserings firma og bede om tilbud på på forskellige typer lån som herefter vil give en køber en fornemmelse af brutto ydelsen, men normalt har købere jo selv et favorit selskab.
Og du kan selv gå på teknisk forvaltning og hente alle nødvendige dokumentationer og tingbogsudskrifter..
det er jo alligevel købers advokat der skal lave alt papirarbejdet.... En ejendomsmægler tjener sine penge ALT for let..
Tag dog for pokker springet selv; tag udgangspunkt i den lokal prisfastsættelse, lav en objektiv sammenligning med andre, nysolgte huse i området. Tag evt. selv ud og kig på huse til salg i dit område for at bedømme stand og pris i forhold til dit eget... OG SPAR RIGTIG MANGE PENGE. En mægler skal typisk have 80.000 for at sælge, tænk engang hvad du kan gøre for alle disse penge.....

Hvis man sælger den selv så er man i hvert fald sikker på at det skal gå galt. Og det er langt fra alle egendomsmæglere der er "blodsugere"

Det føler jeg mig slet ikke sikker på, men hvis din holdning er husejerens, ja så er det nok Murphys lov der gælder.

i guder hvor kan danskerne klage ....
dengang det var opgangstider og ejendommene blev revet væk , talte folk om vores horible honorarer , selvom de selv skummede fløden på vores ekspertise
nu er bøtten vendt - markedet er usikkert - det er vel ingen hemmelighed - at der hvor stigningerne har været højest er der også mest usikkerhed ... som mægler er man nødt til at tage udgangspunkt i det forventede salg - sælger jeg et hus i dag til 4 mio. og får et andet næsten magen til i samme område , ja så kalkulerer jeg med samme kvm pris ... men jeg forklarer også sælgeren at markedet er usikkert , så gå ikke ud og køb før dette er solgt , det må da være logik for perlehøns ....
der er jo ingen som kræver at i vælger en mægler , men i vil gerne have det gratis hvis det ikke bliver solgt for der er jo en del omkostninger forbundet med at indhente dokomenter , markedsføring, tilstandsrapport energimærke osv.osv

og helt ærligt så ved alle vel med sund fornuft at mægleren også har et arbejde som han skal leve af ...
det program basta har lavet , viser da bestemt også skræk scenarier , sådan ville vi i mit firma ikke have gjort ... men man kan finde brodne kar i alle brancher , sådan er det jo
en ting jeg heller ikke forstår er menneskers mekanismer når de skal sælge for de er ikke selv realistiske hvis de får vurderet deres ejendom hos 3 forskellige mæglere , så vælger de altid den som har vurderet højest ( dette i sig selv forstår jeg godt ) men jeg forstår ikke at de så er sikre på at det så også er den pris det bliver solgt til .
sælgere finder også altid ind til de store ejendomsmæglerkæder , istedet for mindre mæglere , som jo har langt mere tid til at sælge din ejendom , hvor de store har en tendens til at det forsvinder i mængden ...

Det er muligt at man kan spare penge på mægler salærer ved at sælge selv. Men rent faktisk så har mægleren en juridisk indsigt i de faldgrupper som man ved selvsalg kan styre direkte ned i. Og dem er der rigtig mange af.....
Mægleren har et ansvar for at sælger kommer bedst muligt igennem handlen. Hvem gider feks. at have et 20 årigt ansvar for en ejendom man har solgt? Ikke så fedt hvis man er kommet videre med nyt hus etc. Det er bla. et af de punkter, man kan komme alvorligt galt afsted med, hvis man ikke kender til lovgivningen på området. Det gør mægleren.
Derudover er der lavet adskellige undersøgelser der viser, at mægleren generelt får en meget højere pris for ejendommen, end sælgeren selv kan præsterer. De er trænet i forhandling på højt niveau.
Så det er ikke ubetinget en god ide at sælge selv.

som eks Hammerslag på DR1, som vi æælsker at se og gætte med her hos os, undrer vi os altid !
Enhver kan da bliver ejendomsmægler - de gætter på en pris, og se HVOR langt de som regl er fra hinanden ?
Vi er ofte tættere på prisen, end en ejendomshandler med en uddannelse og autositet i rygsækken, og så er de enda 2 på hvert hold.
Jeg tror priserene falder nu, og jeg tror det er sværere at sælge, vi har nået toppen af priserene.
Held og lykke med salget :)

naar du saa har fundet ud af det,kan du jo bestemme dig til en gennemsnitspris af din egen bolig.Yder mere,kunne jeg ikke i mine vildeste drømme ,foreare tosser mellem 80.000 og 100.000 kr for at sealge min bolig.Gør det selv.Saet annoncer i lokal bladene,hos Føtex,Brugsen o.s.v .I sidste ende skal alle jo bruge en sagfører til udfyldning af diverse papirer,det er der ingen som slipper for.Jeg ønsker dig al held og lykke!

enig,alt andet latterligt!

Man kan næsten fornemme, at du er mægler..........?????
Mægleren garanterer ikke for en skid. Kom ikke og lær mig noget om mægleransvar eller mangel på det samme. Mægleren har intet ansvar, eller han kan ihvertfald ikke hænges op på dette. han kan lyve lige så stærkt som en hest kan rende; ansvaret falder altid tilbage på sælgeren. Utallige retsager viser dette. Og jeg ved, at der er lige så mange undersøgelser der viser, at mægleren har opnået et dårligt resultat for sælgeren....

Har også tit set de her udsendelser og undret mig over den til tider eneorme forskel der er i opfattelsen af prisnivauet. har tit tænkt, at mit gæt på en pris er lige så godt som deres; forskellen er blot at de kræver et til tider ublut honorar for at gætte forkert......

...hvis man ikke er tilfreds med sin nuværende..? Fordi den næste mægler skal jo så prøve at hjælpe en med at sælge...
Og samtidigt kommer man vel til at skylde den tidligere mægler de der - måske - 80.000 kr..?
Og min anden fortvivlelse:
ER der mange sælgere, der får solgt deres hus på egen hånd..? Eller føler køberne mest tryghed ved at investere i et hus gennem en ejendomsmægler..?
For jeg kan da godt se, at man sparer aller helvedes mange penge ved at køre uden om...

Vi købte hus for 1½ år siden, og det var fyldt med fejl og ulovligheder som mægleren har pligt til at undersøge. Det gjorde han imidlertid ikke, og vi har IKKE kunne drage ham til ansvar for noget somhelst. Vi har kun fået "det beklager vi", og det kan vi jo ikke bruge til noget....

Ulovlige el-installationer osv. kan man hverken få forsikringserstattet eller noget...
Jeg kan KUN tilråde at få en elektriker ud og lave det korrekt. Fordi...går der brand i huset en dag - og det pga ulovligheder - dækker forsikringen desværre ikke.
Jeg går ud fra, der er blevet lavet en tilstandsrapport med ejerskifteforsikring, da I flyttede ind. Der har sælger/byggesagkyndig haft pligt til at advare om fejl. Ellers hænger sælger på det i 20 år.
Til gengæld har I - via hussalget - betalt mægler for at få at vide, hvilke rettigheder I nu har...
Har I bare overtaget det først, det bedste, billigste hus med ulovligheder og fejl - uden brug af byggesagkyndig..?

Mæglerne har deres kendskab til priserne i de områder de arbejder i til hverdag.

Indse dog at mægler er sælgers mand og man altid skal allierere sig med egne rådgivere.

Det er jo ikke "huskøber", der har betalt mægler for rådgivning - men sælgeren. Sorry!
Men "hiúskøber" burde til gengæld ha fået afslag i prisen pga. ulovligheder. Så han ku ha brugt de penge til at betale elektriker i stedet ...

Det lyder som om, du har prøvet at sælge et hus, der var FULDSTÆNDIGT fejlfrit...
Ja - så kan man jo hermed sagtens droppe de 80.000 til mægler - og samtidigt løbe fra et ansvar de næste 20 år...
Man kan komme ud for købere, der selv har læst på lektien, dvs rettigheder, og dermed er umulige at "snyde".
Men man KAN vel også godt tegne ejerskifteforsikring - selvom man sælger huset på egen hånd..? Ja, jeg spør bare - for jeg ved det ikke!

Har selv oplevet at blive snydt af en ejendomsmægler, han skulle sælge vores hus og på trods af at der var mange der ville købe, ville han ikke sætte det i udbud, det blev solgt på 2 dage, nemme penge for ham op mod jul, uden den store arbejdsindsats. Han forsøgte at score ekstra penge ved pludselig at opfinde nogle ekstra omkostninger på ting han ifølge salgkontrakten var forpligtiget til at ordne gratis og samtidig kom han til at fortale sig da vi ville forhandle om hans salær, vi sagde at vi havde et billigere tilbud fra en anden mægler i lokalområdet, hans svar på dette var at det kunne han ikke forstå da de (...mæglerne) havde aftalt ikke at konkurrere på prisen.
Så stol aldrig på en ejendomsmægler, de udnytter at det er uoverskueligt og måske lidt besværligt at sælge selv.

Det gælder bestemt om IKKE at snyde......Det vigtigste i enhver handel er ærlighed... Hvis du er bekendt med fejl og mangler på det hus som du sælger har du en pligt til at oplyse om det. Det hedder sælgers loyale oplysningspligt.
Du skal altid oplyse om fejl og mangler og altid anføre disse i slutsedlen således at køber er bekendt med dem og ved sin underskrift bekræfter dette.

Ja det er sådan de fleste danskere tænker om andre. Alle er som udganspunkt ude på at snyde os, på den ene eller anden måde...
Jeg forstår det ikke, hvis ejendomsmæglere snyder så meget, vil det med tiden rygtes og ingen benytter sig af dette firma mere. Er det ikke i mæglerens egen interesse at behandle kunderne så de eventuelt kommer igen??
Jeg ønsker at tro det bedste om andre og kunne ønske I andre prøvede det samme ;-)

hvem har fortalt dig det❓jeg har solgt og købt hus flere gange og har givet ejendomsmægleren max 3 mdr. ellers vil jeg gå videre til en anden mægler. resultat❓solgt indenfor 3 mdr. Hos mæglere er ligesom i banken du kan forhandle dig til det du ønsker, for de er begge en forretning. I banken kan du også forhandle dig til en rente du vil give, så Realist ??? nej det tror jeg ikke.

Da jeg skulle sælge min ejerlejlighed i 93, syltede mægleren den, da jeg hos ham havde købt en anden lejlighed. Da han havde trukket tænder på mig i næsten 1 år, blev lejligheden solgt. Hans kammerat der købte den solgte den 3 mdr senere for små 400 tusinder mere. Så for mig er de sgu alle nogle banditter. Jeg fik så ude i byen at vide det var aftalt spil for at få mig ned i pris. Skam jer, og må jeres røv klø og jeres arme være for korte. mvh Birthe

Jeg står selv og lige har købt hus vi gav 1,8mil igår står vi og snakker med mine forældres nabo som tilfældigvis kénder ham der har solgt huset (det vi har købt)
Han var blevet tilbudt (mine forældres nabo) at købe huset til 1,7mil men i følge mægler til os ville sælger ikke gå ned på 1,7 da vi bød det..
Tro mig man føler sig sgu til grin hvordan kan en egendomsmæegler tillade sig det??
Man skal virkelig tænke sig om når man vælger egendomsmægler i dag.
I denne hushandel er bådesælger og kæber utilfredse med beandlingen fra egendomsmægler..

Mage til sludder skal man lede længe efter. Mægleren har i denne sag levet op til sin fornemmeste opgave, nemlig at skaffe sælger den bedste pris. Og du har jo selv accepteret at handle til 1,8 mio., så hvad klager du over?