Selvsalg af hus

Hej SOL.
Vi har længe overvejet at sælge ejendommen. Vi er blevet enige om, at det skal være nu.
I den forbindelse har vi overvejet et såkaldt selvsalg, for det har vi kun hørt positive udmeldinger om.
Vi kan selv financierer en del af salget, f.eks. gennem Pantebreve, så vi har ikke behov for at en køber skal i Banken og hente til udbetaling osv.
Men vi vil gerne høre andres erfaring med den type hussalg.
Skal man vælge Selvsalg eller Ejendomsmægler ?

Ehhh..... Hvad har finansiering med jeres salg at gøre? Det er køber, der skal finansiere handlen. Og hvad skal I med private pantebreve? I vil vel hellere have kontanter?
Der er noget der siger mig, at I skal bruge en mægler, for ellers får I vist rodet jer ud i noget, I tydeligvis ikke har forstand på.

Jens Henriksen har fuldstændig ret i det han skriver.
Der er intet i vejen for, at I selv sælger Jeres hus.
Sæt en skilt ud til vejen annoncer det på nettet og evt. aviser,
så kommer der måske købere.
Dette er dyrt.
Det er bl.a. det en ejendomsmægler bruger penge på.
Når du har en køber, vil han se en tilstands- og en varmesyns rapport,
og begge disse koster penge.
Når køberen har set begge disse dokumenter,
vil du opleve at mange smutter,
fordi de ikke kan låne pengene i banken.
Så kan du starte forfra.
Derfor, sæt ikke disse rapporter i gang,
før du har sikret dig,
at køberen kan finansiere handelen,
og at han er seriøs.
Er I enige, smutter i hen til hver Jeres advokater,
og lader dem klare resten.
Det koster det samme at bruge 2 advokater som at bruge 1 advokat.
Det er den ene model.
Den anden er at henvende Jer til en ejendomsmægler,
der har begrebet Solgt eller gratis.
Det er lidt dyrere end den første model,
men får I ikke solgt, koster det ikke Jer noget.
Denne model vil Jer anbefale Jer i disse tider,
hvor det går mere end langsomt med bolighandlen,
og dette vil fortsætte,
til vi har styr på Grækenland, Portugal og Italiens økonomier.
Der er al for stor uro på det europæiske penge marked,
til at nogen tør handle noget videre,
med mindre I da vil forære Jeres hus væk.
Jeg vil ønske Jer god held med fremtiden.
M.v.h.
Charlee

Hej SOL.
Vi har længe overvejet at sælge ejendommen. Vi er blevet enige om, at det skal være nu.
I den forbindelse har vi overvejet et såkaldt selvsalg, for det har vi kun hørt positive udmeldinger om.
Vi kan selv financierer en del af salget, f.eks. gennem Pantebreve, så vi har ikke behov for at en køber skal i Banken og hente til udbetaling osv.
Men vi vil gerne høre andres erfaring med den type hussalg.
Skal man vælge Selvsalg eller Ejendomsmægler ?

Vi er klar over at der skal være lavet varmesyn osv..
Udbetaling osv, kan vi se lidt stort på, vi har snakket om at optage et pantebrev, frem for en stor udbetaling.
Vi har ventet år, på bedre tider, det er spild af liv. Det gælder mere om at komme videre.
Vi har før solgt ejendom, og benyttet ejendomsmægler, med mægleren virkede ikke som om han kunne noget vi ikke selv kan, derfor overvejer vi selvsalg.

Undskyld, men måske skulle I sætte Jer en anelse mere ind i hvorledes fast ejendom sælges.. Det lyder ikke helt overbevisende når du sankker om, at "udbetaling kan vi se stort på, vi optager et pantebrev........"..
men, iøvrigt er det faktisk ret så nemt at lave et "selvsalg" af sit hus; jeg har personligt gjort det flere gange; ligeledes køb af hus, udfærdigelse af slutseddel, skrivning af skøde, indhentning af låneeksempler, udfærdigelse af salgsopstilling, udfærdigelse af refusionsopgørelser og lignende...
Så bare op med ærmerne og samtidig får du en timeløn så stor at man ikke fatter det.... Alt sammen grundet besparelse på ejendomsmægler samt advokat.... MEN... De skal så også være klar over, at du påtager dig en vis risiko såfremt du ikke har givet de korrekte oplysninger ligesom du også skal være 100% sikker på hånden når du skriver skøde....

Undskyld, men måske skulle I sætte Jer en anelse mere ind i hvorledes fast ejendom sælges.. Det lyder ikke helt overbevisende når du sankker om, at "udbetaling kan vi se stort på, vi optager et pantebrev........"..

Hvad mener du med "ikke helt overbevisende".
Hvis du tænker på omkostningen til udgifterne ved salg, så kan vi selv finansierer dem, og derfor har vi ikke behov for en egentlig udbetaling. Vi kan sælge ejendommen med 0 kr i udbetaling og optage et pantebrev på de 20 %. (Vi har ikke "lånt op" i ejendommen.)
Vi anvender en advokat til papirsagerne.
Det er vigtigere at komme videre, end at "tænke i prisstigning".
Men hvad virker bedst, at have ejendommen stående i vinduet hos ejendomsmægleren, eller sælge det selv❓
Her er det lidt underforstået, at hos ejendomsmægleren, der står det bare i vinduet....

Det vil fremme din sag,
hvis du giver et indtryk af,
at du sælger huset privat,
for at spare på omkostningerne,
og denne besparelse kommer køberen til gode i form af et nedslag i prisen.
Ejendomsmæglerne benytter sig netop osse af denne ide.
Her skriver de: Sælg din ejendom uden udgift for køberen.
Men igen, ligegyldigt hvad ben du står på,
så vil en evt. køber ikke give dig, den pris du forlanger,
fordi der er mere end 85.000 huse til salg og de (køberne) vil prutte.
Derfor mener jeg, at et selv salg i disse tider,
er at komme langt bag i køen,
med mindre du annoncerer dig ud af dette problem.
Jeg ønsker jeg god held.
M.v.h.
Charlee

[quote="meltemi" post=2478577]Undskyld, men måske skulle I sætte Jer en anelse mere ind i hvorledes fast ejendom sælges.. Det lyder ikke helt overbevisende når du sankker om, at "udbetaling kan vi se stort på, vi optager et pantebrev........"..
[/quote]
Hvad mener du med "ikke helt overbevisende".
Hvis du tænker på omkostningen til udgifterne ved salg, så kan vi selv finansierer dem, og derfor har vi ikke behov for en egentlig udbetaling. Vi kan sælge ejendommen med 0 kr i udbetaling og optage et pantebrev på de 20 %. (Vi har ikke "lånt op" i ejendommen.)
Vi anvender en advokat til papirsagerne.
Det er vigtigere at komme videre, end at "tænke i prisstigning".
Men hvad virker bedst, at have ejendommen stående i vinduet hos ejendomsmægleren, eller sælge det selv❓
Her er det lidt underforstået, at hos ejendomsmægleren, der står det bare i vinduet....

Jamen, jeg er slet ikke klar over hvad du mener med at "du optager et pantebrev....".
Skal det forståes sådan at du vil lade køberen udstede et pantebrev på udbetalingens størrelse eller vil du etablere et pantebrev (Ejerpantebrev) i ejendommen inden du sælger og så bruge midlerne fra det til at finansiere jeres salgsomkostninger..??
Hvis det første er gældende, nemlig at sælge uden udbetaling, så er du på vej ud af en ikke farbar vej.. Et sådant salg vil tiltrække alle med dårlig økonomi og du vil risikere, at købersmutter fra huset i utide. En køber, der ikke kan rejse en fornuftig udbetaling KAN også have svært ved at klare terminerne....
Husk iøvrigt, at et ejerpantebrev er værdiløst umiddelbart efter købers overtagelse af ejendommen; så er ejendommen nemlig ikke din mere og så kan du ikke have et ejerpantebrev...
Hvis du tænker på at lade køber udstede et "sælgerpantebrev skal du også have i erindring, at et sådant respekterer optagelse af størst mulige realkreditlån og vil således komme til at stå i panteret efter dette kreditforeningslån; At stå derude i disse økonomiske tider er bestemt ikke godt for kursen på et sådant pant....

Jeg havde set mig varm på en ejerlejlighed i 1983, men 2/3 af købesummen lå i sælgerpantebreve med en rente på op til 16 %
Godt nok var skatteværdien af rentefradraget større dengang, men alligevel gad jeg det ikke.