Huskøb: Hvordan undgå gældsfælder & restancer?

Der er jo unægteligt mange håndtværkertilbud omkring i Danmark p.t. Især i udkandtsDanmark.
MEEEEN...og her er det store men, der lurer måske en fælde eller 10 bag et billigt hus?
Jeg er på jagt efter et håndtværkertilbud da jeg er ret fiks med hænderne skruvet på det helt rigtige sted (jeg laver alt fra møbler, til teknik selv...)
Så hvad skal jeg passe på?
Og hvor kontrollerer jeg restancer, pant, gæld o.l. ting der kan være i hus og ejendom?
(og nu går jeg ud ifra at sælger / mægler ikke altid fortæller alt i annoncerne, så jeg vil undersøge tingene FØR jeg taler med dem så jeg ikke spilder tid på ting jeg ikke kan købe aligevel)
Alle råd og erfaringer modtages med tak (tiden nærmer sig) 😃[l]

- du går i dialog med den mægler, der har huset til salg og beder ham arbejde for det salær sælger betaler ham.
- Restancer, pant, gæld osv får du bl.a via tingbogsoplysningerne. Og nej, alt står ikke i annoncerne. Det hedder "salgsannoncer".
- Kontroller også altid "servitutter". Det beder du bare mægleren om at fremskaffe også. Der skal være et tingbogsblad, hvor der er angivet at der er ingen eller hvilke der er.

...servitutter?😉Den må du lige forklare.
Ellers mange tak for info.
(Det kan jo også være jeg skal købe privat, så har jeg jo brug for at vide alle de der ting)

http://www.bolius.dk/alt-om/koeb-salg-og-udlejning-af-bolig/artikel/tinglysning-og-servitutter/

Hvad du bør undersøge ved boligjagt.
http://www.bolius.dk/alt-om/koeb-salg-og-udlejning-af-bolig/artikel/hvad-boer-du-undersoege-naar-du-koeber-hus/
God jagt😃

Tak! 😃
Det er godt når I Dansker kan hjælpe en forvildet Nordmand med det fremmedsproglige :)

Velbekommen.
Ja keder du dig oppe i fjeldene, så køb et gamelt hus. Så er du beskæftigtet. 😃😃😃😃😃😃😃😃
Husk at hække, traditionelt klippes omkring sankt hans. Ikke af anden grund end at så behøves den ikke klippes mere i år. Det var den forklaring jeg fik.😉

Jeg har set at de tit oplyser grundværdi og ejendomsværdi, hvad betyder det for mig
at f.eks grundværdien er 200.000 og ejendomsværdien er 700.000
og den er til salgs for 300.000?
Skal jeg betale noget mere ud over de 300.000 ?

- på den pågældende ejendom.
http://www.bolius.dk/alt-om/koeb-salg-og-udlejning-af-bolig/artikel/tinglysning-og-servitutter/
- Her er lidt forklaring

Grith linkede til samme sted igår😉Men tak for venligheden.

Du skulle holde dig til LEGO klodser?, eller også prøve at sætte dig lidt ind i det inden du begynder på noget huskøb?.
Hvis du kan forestille dig en "grund" uden noget hus på?, så er grundværdien, det som selve grunden er værd uden noget hus på.
Hvis du så prøver det samme med ejendommen (huset), der har du bare ingen steder at stille det uden du køber en grund, men ejendomsværdien er huset`s værdi, uden grunden, lidt svært ved at se at et hus kan havde en værdi hvis det står på en offentlig P- plads, men OK?.
Ud over overtagelses prisen skal du betale for tinglysning af skødet og ejendomsmægleren, og hvis der i skødet står anden gæld som du overtager, men pas på servitutter, de kan godt være farlige, for det er som regel ting der enten skal laves eller ting der skal overholdes, og det kan godt være dyrt, og der skal du ikke tro på de tal som bliver oplyst i slutsedlen, der kan være tale om offentlig kloark, fjernvarme, offentligt vand, fældeles antenne, betaling til fældeles vej, beplandtning Osv!, det er kun fantasigen der sætter grænser for servitutter, men de er som regel dyre at holde.
Og noget må der være galt?, et hus til 900.000-Kr for kun 300.000- Kr, det lugter😕.
Venlig Hilsen Poul Jørgensen

Jammen det er jo derfor jeg spørger, så bliver jeg da lidt klogere 😃
Der er faktisk rigtig mange "Nakskov" boliger til salg, med en grundværdi sat til 500-700K, mon ikke det skyldes at folk i udkandtsDanmark simpelthen ikke kan få deres huse solgt? De har tit stået til salg i flere år, og ejeren gider ikke rigtig vedligeholde huset.
Men jo - jeg synes bare det at få et hus til den pris (som er beboeligt) er foræring, for som tidl. nævnt (måske i en anden tråd) jeg synes ikke vi kan tillade os at kalde noget som heldst for "udkandtsDanmark" da udkandt = 2 timers kørsel 😃 Prøv Canada med 2 ugers kørsel, så kan vi tale udkandt.
Men jo, kloak vand og varme er måske dealbreakeren, men det lader til de huse jeg har kigget på er opkoblet til det lokale vandværk.
Det lyder som tinglysning og stempel kan være en dyr affære, det lader til at jeg må kontrollere den totale pris og udgift.

Jo tak der er alt billigt, men pas på de advokater der bor der, de har ikke en skid forstand på noget, jeg var ved at købe et hus der havde stået tilsalg for 750.000-Kr, det kunne jeg få for 50-Kr, jo den er god nok!, 50-Kr, men da jeg ikke købte det, så blev det revet ned, huset var godt og iorden.
Men sæt dig ind i regler også vidre inden du hopper ud i det.
Venlig Hilsen Poul Jørgensen

Men det er et godt forslag og gode link. Een ting der er meget vigtig (det er sikkert nævnt eet af stederne) er:

Pas på det ikke er en "forurenet grund" du køber hus på. Det kan du også få¨undersøgt på tinglysningskontoret med hensyn til hvad bygningerne har været anvendt til også "tidligere" og Kommunen har sikkert et kort over klarerede forurenede grunde.
Pas også på fundamentet er ok og at der er "svamp og råd forsikring" fra tidligere ejere, at en sådan forsikring ikke tidligere har været afvist.
Også det der med kloark; at der ikke er "vandland", når det regner kraftigt.
Pøj, pøj.
Blomberg.

kan du få en hel bondegård i Nord Jylland.
Blomberg

Rigtig gode råd jeg slet ikke havde tænkt over (lige minus det med skimmelsvamp, det er min skræk no#1, har hygrometer i hvert eneste rom her hjemme)

køb kun via kendt ejendomsmægler og brug en anden mægler til at lave skøde (normalt billigere end advokater) - du kan kun overtage gæld som fremgår klart af en købsaftale.
spørg ham som hjælper med skødet, er din mand - god fornøjelse