Jura omkring sindsyg lejer?

Vi har lejet vores andelslejlighed ud til en ung fyr på 21. Vi lod ham flytte ind 22. december 2010 fordi han udrykte akut boligmangel og vi tænkte at det var synd for ham. Det skulle vi ALDRIG have gjort! Ind til videre har han
- betalt husleje 4-5 dage for sent i de 3 mdr. han har boet i lejligeden.
- Nægter at svare på nogen opringninger og mails fra os.
- Han har skuret en skydedør ind i vores flotte, nye dørkarme uden tilladelse.
- I janiar har han pludselig fundet en ven der lige er flyttet ind PERMANENT som vi slet ikke kender!
Men værst af alt så aftalte vi med ham at lejekontrakten skulle være skrevet under 1.jan.2011, men han har nægtet. Dette selvom han godkendte kontrakten via mail i dec.
Nu er det så jeg spørger jer koge SOLfolk (og helst jurister) Hvad gør vi? Han har jo nægtet at underskrive kontrakten så det er lejeloven der gælder. På den ser det ud som om vi først kan få ham ud om et år hvis vi varsler at vi selv flytter tilbage. Det kan simpelthen ikke være rigtigt at der kan flytte en ung fyr ind i VORES lejlighed som har flere rettigheder end os??? Han har nægtet at underskrive kontrakten- hvad gør vi???
Og har han overhovedet ret til at leje det ene værelse ud til en fyr som vi aldrig har mødt? Det MÅ da være ulovligt selv ifølge lejeloven?
Jeg håber inderligt at nogen kan hjælpe os? Og nej, vi kan ikke bare tage ud og smide ham ud, det er ikke en mulighed selv om vi da har suuuper meget lyst til det.
Advokater- juraeksperter- folk med erfaring- HJÆLP os!
Tak :)

Nogle skriftlige regler han har underskrevet kan i jo blot opsige lejemålet. Reglerne skal naturligvis være lovlige i forhold til lejeloven.

Hvis han har modtaget og kvitteret for mailmodtagelsen, tror jeg nu nok det kan betragtes som en godkendelse.

Har har jo desværre intet underskrevet overhovedet. På den måde kan han i realiteten ikke overskride nogle regler der har stået i kontrakten da denne er ugyldig. Underskriver han ikke kontrakten er det lejeloven der gælder og den beskytter lejeren bedre end udlejeren
I følge lejelovens §4 skal han dog underskrive en kontrakt når udlejer gør krav på det, men selv ikke det reagerer han på. Han svarer os an han: "ikke mener at have overtrådt nogen paragraffer i lejeloven som jeg som lejer er beskyttet af".
Vi har heller ikke modtaget kvittering med underskrift fra mailmodtagelsen, kun at han pr. mail svarer tilbage i december: "Med hensyn til kontratken ser den fin ud og jeg godkender den". Han underskrev den dog aldrig. Ret udspekuleret! Men det er ingen underskrift jo, kun den godkendelse pr. mail.

Han har jo, som vi skriver, ikke underskrevet noget. Derfor er han beskyttet af lejeloven. Vi kan ikke bare smide ham ud. Desværre.

så ringer du efter politiet og siger at der en besætter i jeres lejlighed og at han skal smides ud samt erstatte det ødelagte.

Ok kan vi det? Han har jo batalt husleje, godt nok for sent, men den er jo betalt. Man er vel ikke besætter hvis han igennem 3 mdr kan bevise at have overført penge til os? Men uh hvor kunne det være dejligt hvis vi kunne det!!! ;)

at forfalske hans underskift på papiret. Det er faktisk overraskende nemt at lave den slags fusk.

Dokumentfalskneri er en af de hårdest straffede overtrædelser. Det tror jeg ikke vi skal rode os ud i🙂Men jeg synes dit navn er sjovt!

I må jo gøre op hvad det er vedkommende kan bevise. En bankoverførsel kan ikke bruges som bevis for noget som helst - han kan jo have købt jeres gamle sofa - og en bankoverførsel er det samme som at sende penge med posten. Hvis han ikke har dokumentation for at have indgået nogen aftaler om udlejning, og I ikke har opgivet noget til skat eller lign. vedr lejeindtægt, så vil jeg da tro at I kan gå op og skifte låsen og smide ham ud.

Vi har faktisk ikke fået meldt det til SKAT endnu men havde da tænkt os at gøre det. Så du har ret, han har intet bevis på at det er husleje og ikke noget han har købt af os. Men kan vi ikke få juridiske problemer når vi engang har sendt ham kontrakten pr. mail selvom han ikke undrskrev den? Der står jo hvad han skal betale hver måned og den er sendt fra vores mailadresse?

I har jo indgået en lejeaftale og lejeloven glæder hvis I ikke har en kontrakt. Det er noget pis, find en advokat og få ham til at finde på alle mulige tiltag som kan chikanere lejeren, hvis han ikke kan opsiges.

1. Opsig ham med 24h varsel. Da han ingenting har underskrevet er det indtrængen på privat omr. og uproblematisk. Dette forkyndes ved politiforretning.
2. Er han ikke ude ringer I til en låsesmed og får et flyttefirma til at hente hans indbo.
2.1. Dette køres enten til Vestforbrændingen eller til opbavaring og regningen sendes til spasseren.
3. I flytter ind og låsen skiftes.
Jeg har forestået mange fogedforretninger i min tid da jeg har været pantefoged i 12 år og nu arbejder med juridisk rådgiwning. Denne sag er helt ligefor da I er beskyttet af grundloven i paragrafferne for lov om Dansk Ejd.ret. som jvf. ss 276 er ukrænkelig. Overtrædelse heraf straffes med bøde eller hæfte i op til 20 dage - i nogle tilfælde dagsbøder.
De er velkommen til at kontakte undertegnede for yderligere rådgiwning da jeg er en meget brugt sagfører der bruger hænderne rigtig meget.

når han ikke betaler huslejen rettidigt.
Så enkelt er det!
M.v.h.
Charlee

Desværre er der pr. 1. marts 2011 kommet en ny paragraf i lejeloven som giver lejer 14 dage til at betale huslejen efter denne skulle være faldet. Man kan dog give en pengebøde på sølle 250 kr. ca. men ellers er han IGEN beskyttet af lejeloven! Utroligt ikke!

Hej Mjølner.
Vi har af en anden advokat fået at vide at det bedste ville være at få lavet et påkrav fra en advokat. Det har vi desværre ikke råd til. Advokaten sagde at har lejeren ikke underskrevet dette påkrav inden 10 dage kan man gå til fogeden der kan smide ham på porten. umiddelbart er du den første jurist der har rådet os til bare at kyle ham ud med det samme. Kan det ikke få dårlige retslige og juridiske eftervirkninger for os?
Når du skriver at vi er beskyttet af grundloven hvad mener du så helt præcist? Jeg er ikke inde i jura-sprog😉Jeg har forstået det sådan (fra anden advokat) at vi er i en ret dum situation da lejer på alle måder er beskyttet af lejeloven og denne siger at vi kun kan få ham ud efter 1 år hvis vi selv flytter ind. ET ÅR!!!
Memer du at vi bare kan ringe til politiet, f.eks. i dag og smide ham på gaden? Hvordan ville lejeloven forholde sig til så drastisk en aktion?
Han har jo også denne lejer han selv har fundet som er flyttet ind uden vores godkendelse. Hvordan forholder vi os til ham den fremmede?? Ham må vi da kunne tage ud og hjælpe med at flytte pronto?
Jeg har nok 1000 spørgsmål og kunne blive ved. Jeg er meget taknemmelig for dine råd :)

Da der ikke er indgået nogen aftale kan der ikke henvises til hvad han evt mundtligt har lavet aftale om, og betalt leje for. Hvis I henviser til at der kun er tale om et enkelt værelse eller lign. kan I vel blot lukke resten af lejligheden af. Vand og strøm er der vel heller ikke lavet aftale om, så luk af eller lav en stor regning til ham herpå. I kan også overveje at sælge lejligheden, så den ofte skal fremvises, eller renovere dele af den, så den er mindre behagelig at bo i. Der er mange muligheder.

For at det ikke skal være løgn...og det her er måske heldigt, så var den kontrakt han godkendte pr. mail i december en kopi af en kontrakt jeg havde med en pige der lejede et værelse hos mig engang. I den kontrakt stod der 'værelset' i hele kontrakten og ikke 'lejligheden'. Jeg opdagede det først senere, og tænkte at ups, det var en stor fejl. Men måske det kan hjælpe os nu? For henviser lejer en advokat til vores kontrakt der aldrig blev underskrevet,- ja så står der 'værelset' og IKKE en lejlighed!
Så du har nok ret. Vi starter da med at lukke af til det værelse hvor hans 'ven' bor, smider vennen ud, men det belæg at der i kontrakten kun har været aftaler om et 'værelse'. Så kan vores lejer selv finde ud af det med han ven der nok bliver pænt sur...mon ikke? ;)

Han har ikke underskrevet noget, hvilket betyder at han SLET ikke har nogen rettigheder. Nu opholder han sig bare i jeres lejlighed og det kan da godt være han har betalt husleje, men det er sådan set ligegyldigt, eftersom han ikke har underskrevet kontrakten der kan give ham rettigheder som lejer.
Så i melder ham til politiet og så synes jeg bare i skal få skiftet låsen ud og smide hans ting ned i gården. Hvad han vil gøre med dem derfra, er op til ham.

hver måned og ellers opfører sig efter husreglerne i vedtægterne for ejendommen, så kan du ikke få ham ud, da I allerede har indgået aftale om udlejning. Han har erstatsningsansvar for de ting i lejligheden som han ødelægger.

Han opfører sig jo netop IKKE efter nogen som helst regler.
- Han har fået en ven til at flytte ind uden tilladelse.
- Han nægter at svare os på opringninger og mails.
- Han borer huller hvor han ikke må.
- han betaler ikke husleje til tiden
- I februar opsiger han i en telefonsamtale lejemålet midt i måneden (det kan kun gøres den 1. i månedenn)...og trækker det tilbage via sms dagen efter!!!
- Han nægter at underskrive kontrakt- det VAR aftalen om udlejning
ERGO...han retter sig ikke efter andre regler end hans egne, desværre!
Hvad bygger du det argument på?

Jeg kan ikke tro, at udlejer både kan leje ud og bestemme hvem lejer har boende.
Men må man i det hele taget udleje en en andelsjejlighed. Jeg må ikke leje min ud.

Helt uenig!
Vores andel må fremlejes ud 2 år af gangen. Det er sikkert og vist.
Mht. lejeren så mener jeg da BESTEMT at vi kan bestemme hvem der bor i vores lejlighed. Det er jo derfor man indgår lejekontrakter, så man ved hvem der bebor lejemålet. Ellers kunne hele HA jo bare flytte ind! For hvem skulle ellers binde for skader ved udflytning osv. hvis man som lejer bare kan fp andre til at flytte ind? Husk det er en FREMleje, han låner vores lejlighed men aftalen lød på at dette KUN kunne lade sig gøre HVIS han underskrev lejekontrakten. Og det har han ikke gjort!
Som udlejer har jeg lavet en aftale med MIN lejer- ikke med en fremmed der bare kan komme og gå. Husk også at lejen med forbrug er sat efter at der bor én person i lejligheden Nu er der pludselig 2 der bruger vand, EL, gas osv. Det var SLET ikke aftalen.
Kan du ikke de den er helt gal?

Lejeren har brugsret over lejemålet og derfor må han gerne ændre på visse ting i lejligheden i perioden. Det skal naturligvis bringes tilbage i samme stand som da han overtog den når han forlader den.

I kan smide ham ud nu. I det han ikke har nogen lejekontrakt så kan i sagtens smide ham ud, lejekontrakten er både jeres og hans sikkerhed, men i det den ikke er underskrevet så er der ingen sikkerhed.
I det han heller ikke betaler huslejen til tiden, og han ødelægger jeres lejlighed så kan i også smide ham ud.
Held og lykke, håber i får jeres lejlighed hurtigt tilbage.

Mange tak, det var fint skrevet :)

bestemmer selv hvem han vil bo sammen med. Han skal ikke bede om jeres tilladelse.
I kan heller ikke kræve at han snakker i tlf med jer eller besvarer mails. Et anbefalet brev er vejen frem.
Han må gerne bore huller. Han skal bare sætte lejligheden tilbage i den stand han modtog den når han rejser.
Husleje betalt til tiden, jamen det gør han så efter de nye regler du nævner. Desuden skal du være opmærksom på, at du fra starten skal protestere over for sen betaling. Passivitet fra din side kan udlægges som at du godtager det.
Ingen lejekontrakt - ingen lejlighed. Den underskrevne lejekontrakt er hans bevis for lejemålet. Har han ikke den har han intet krav. Men hvor er den henne❓Har han fået en kopi som hab bare ikke har underskrevet og returneret ?
Har du overvejet den frivillige retshjælp i jeres by. Uden underskrevet lejekontrakt
vil jeg tro at I står ret godt.

og så vitterligt forhøre dig hos en advokat. Særligt det med at han lejer noget af den ud til en anden. Måske kunne det også være en fordel at han ikke har underskrevet nogen kontrakt. Dermed burde i jo bare kunne smide ham ud.
Jeg ville have ringet til en advokat og hørt ad. Han har jo misligeholdt aftalen flere gange. Ud skulle han og ud kom han...på den ene eller den anden måde😉
Derudover kan du vel varsle huslejestigninger😃

så kryds fingre for at han en måned ikke kan betale til tiden og lad være at give ham hensættelser.

kunne de så være interesserede i at købe andelen og så er du ude af det dumme lejemål.
Personlig ville jeg have det forfærdeligt med at leje min bolig ud, medmindre det var en jeg ikke agtede at vende tilbage til eller en jeg ikke selv ejede og blot fremlejede.

og i behandling.

hvordan I ved, at han har sat en skuredør ind samt ladet en kammerat flytte ind?
Det undrer mig også, at I overhovedet har ladet ham flytte ind uden at have skrevet under først...
Spørgsmålet er også, om jeres lejekontrakt overhovedet er lovlig. Og nej, I får ham nok ikke ud, før om et år.
Tror egentlig heller ikke helt, jeg ved, hvad problemet er. Han betaler for sent ja, men det kan have noget med indstillingerne på hans netbank at gøre.
Han svarer ikke på opringninger. Spørgsmålet er, hvad I hele tiden ringer og skriver om?
Mht skydedøren må I jo trække det fra hans depositum, så det burde ikke være det største problem....
Tror ikke helt, jeg forstår det store problem... 😕

Her er en hjemmeside som i måske kan finde lidt hjælp på. Det har jeg et par gange.
www.kandu.dk
Man skal dog "betale" svar med point, som optjenes ved første log ind, som er 20 point per dag.
Held og lykke

at jeg ikke helt har forstået, hvorfor I mener, han er sindssyg... Er han ikke bare meget ung? 😮

at I kan smide jeres lejer ud. I har jo selv ladet ham flytte ind uden at have underskrevet en lejekontrakt (De mails I har skrevet gælder dog også som dokumenter, går jeg ud fra). Og da han ikke misligeholder lejemålet (det du beskriver hører vist under bagatelgrænsen), er der vist ikke så meget at komme efter. Og som jeg kan læse mig frem til, er det lejelovens bestemmelser, der er gældende, hvis der ikke eksisterer nogen lejekontrakt.
I har selv tilladt ham at flytte inden uden lejekontrakt, så han opholder sig på ingen måde ulovligt i jeres lejlighed. Så pas på med at smide ham ud - det kan blive dyrt for jer! (Og er hamrende ulovligt!!!)
Men så ved I jo det til en anden gang...

Vi har fundet ud af at vi sagtens kan smide vores lejer ud. Vi ringede til henholdsvis en advokat og politiet der begge sagde at vores sag er stærk pga. alle de mails og sms vi i starten modtog fra vores lejer.
Pollitiet har rådet os til at ringe til folkeregistret og afmelde lejeren og hans ven da de bor i lejligheden ulovligt i følge grundloven OG lejeloven. For § 4 i lejeloven siger som det første, at ønsker nogen parter at indgå kontrakt SKAL dette ske. Vi har jo bevis for at han kun fik lov at flytte ind hvis kontrakten var underskrevet 1. jan. Det godkendte han pr. mail. Så vi har ikke ladet ham flytte ind uden kontrakt. Den gav vi ham allerede før indflytningen. Så havde han bare lige 'glemt' den den dag han skulle have nøgler osv. Meget belejligt!

Vi ved det fordi vi havde et møde med ham i sidste måned hvor vi så det :)
Vi opdagede ved et tilfælde at hans ven boede der hvilket var ret overraskende. Vores lejekontrakt er lovlig, den har været gennem retshjælpen og desuden har han godkendt den pr. mail så det stiller ham ringe. Problemet for os er..ja mange! Det kan godt være at du bare tænker at pengene kommer sent men det giver os problemer med vores bank hver måned osgå. Han lyver konstant om hvornår pengene kommer og så ringer vi til banken som stoler på vores ord...til en vis grænse! Problemet er også at huslejen og forbrug er sat efter én lejer, nu er der 2 der bruger EL, vand, gas, vaskekort osv. Det er ubehagelig at der bor en af hans venner der som vi aldrig har mødt. De spiller høj musik til gene for naboerne og ryger i lejligheden selvom vi i annoncen og kontrakten skrev at vi ønskede en ikke ryger. Det er desuden ulovligt i vores andelsforening at være timeldt flere på adressen end der er bebelsesrum. Men min kæreste som ejer og med hans navn på døren samt 2 andres, er det ulovligt. Vi oplyste lejeren om dette som det første da kontrakten skulle være underskrevet.
Vi ringer og skriver ikke hele tiden. Det kunne vi ikke finde på. Men vi har prøvet at mødes med ham for at få kontrakten underskrevet flere gange. Han lovede at han ville ringe når andelsforeningen sendte breve men vi får intet fra ham hvilket også er et problem. Vi skal jo som ejere af lejligheden sørge for at følge med og de smider brevene i postkassen der. Ellers kontakter vi ham ikke.

Det er jeres ejendom, og denne er ukrænkelig jf. Grundloven. Og når Grundloven siger sådan, så er det fløjtende ligegyldigt hvad der står i alle andre love.
§ 73. Stk. 1. Ejendomsretten er ukrænkelig. Ingen kan tilpligtes at afstå sin ejendom, uden hvor almenvellet kræver det. Det kan kun ske ifølge lov og mod fuldstændig erstatning.
Når låsen er skiftet, så får I et par flyttefolk til at fjerne alle hans ting, og får dem opbevaret og sender regningen og adressen til vedkommende. Så er han ude og dermed er sagen slut. Hvis han efterfølgende indgiver klagesag, så får I jeres advokat til at afvise denne.

at I skal passe rigtig meget på.
Den med grundloven og lejeloven er jeg ikke sikker på gælder i jeres tilfælde. En lejer må gerne bo i en lejlighed uden lejekontrakt, og I har jo tilladt ham at flytte ind uden at have underskrift kontrakt. Det kan godt være, han havde "glemt den", men det var stadig jer, der valgte at lade ham flytte ind uden - I kunne jo have nægtet at give ham nøgler uden lejekontrakt. Ved at lade ham flytte inden uden, har I jo tilladt ham at bo der uden kontrakt.
Noget andet er, at hvad end jeres advokat og politiet siger, at så skal han altså varsles, inden I afmelder ham, eller smider ham ud. Og jeg tror ikke, at I kan varsle, at I smider ham ud, men I skal varsle ham, at han skal få orden på tingene (smide den anden lejer ud + underskrive lejekontrakt inden en vis dato), og ellers ryger han ud.
Jeg ved at lejelove først og fremmest er til for at beskytte lejerne, og den gør tingene meget besværligt for udlejere, så I skal virkelig have fuldstændig styr på alle paragraffer, inden I gør noget som helst...

Det du skriver passer altså ikke.
Det kan godt være, at det er det, der står, men du tolker den i hvert fald helt forkert. Ud fra det, du skriver, kan enhver udlejer til en hver tid smide sine lejere ud. Den går ikke.
At afstå betyder ikke, at man ikke længere har adgang til. Det betyder at man ikke længere ejer, og det er det grundloven sikrer - altså at man altid har ret til at eje - og ikke, at man har adgang til.
Når man udlejer, har man ikke længere ret til adgang til sin bolig. Så er det lejeloven der gælder.

For 50år siden var det nærmest utænkeligt at private borgere skulle kunne leje sin bolig ud - og helt utænkeligt i 1849 - og derfor er hensigten med paragraffen at sikre borgeren sin ejendom til enhver tid - til gengæld er en "lejer" slet ikke nævnt i Grundloven og gives derfor ingen rettigheder overfor udlejers ejendom.

stadig ikke, hvad du skriver. Det er meget svært for en udlejer at komme af med en lejer.

Har du fundet en Højesteretsafgørelse frem for din påstand?
For nyeligt afgjorde Højesteret at Ejendomsretten slår alt, i forbindelse med sagen om Christiania - som er principiel. At selv efter 40år har brugeren/lejeren ikke ret til noget som helst.

hvad du skriver.
Gider du godt kigge lidt på lejeloven, inden du bliver ved???
En udlejer skal f.eks. varsle en lejer et helt år i forvejen, hvis han selv vil flytte ind i sin lejlighed.

For ulovlig indtrængen. Der er ingen lejekontrakt så han har ikke lov til at opholde sig der.

Når du har fundet en Højesteretsafgørelse frem, som dømmer Lejelov frem for Ejendomsret, så kan jeg tage din kommentar til efterretning.

Du finder en god oversigt over advokater på advokatguiden: http://www.advokatoversigten.dk.
Der kan du også finde en advokat i dit lokalområde.

Altså i kan vende og dreje denne her som man vil, men sagen er den at han ikke har lov til at ændre på boligen hvis de har meddelt det af kontrakten. Hvis han skal bo der alene og lader en flytte ind, er det igen brud på kontrakten. At han undlader at underskrive kontrakten er igen en ret til at kunne "opsige"/ smide ham ud. så der er en udvej, mød op på adressen, meddel ham forholdene, og medbring kontrakten. hvis han vil blive boende, så skal han opfylde jeres krav, og med jer som vidne skal han underskrive den kontrakt med gyldigt navn. Nægter han dette ringer i til politiet, såfremt han ikke vil forlade boligen, og så er han ude af jeres liv. Han kan ikke modbevise ved at have betalt og sådan for lejligheden for der skal være gyldig kontrakt, og han overholder ikke aftalerne. Dette er grund nok til at kunne opsige ham og sågar smide ham ud.

... på lejekontrakten ?
Hvis i har det, kan han jo blot sætte sin egen underskrift på, og dermed dokumentere hans ret til at opretholde sig i lejemålet.
LL § 4. En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det

Lejekontrakten bør regulere hans ret til at fremleje. Hvis der er henvist til foreningens regler omkring forbud mod fremleje gælder de naturligvis.
Hvis der slet ikke står noget ... er i på den, for så har han formentligt ret til fremleje, idet der ikke er nævnt forbud hermod. se §69+ nedenfor.
Han skal dog orientere jer om det.
Fremlejeren er dog ikke beskyttet mod jeres krav. Så i kan smide alle de tilstedeværende ud, hvis han ikke har betalt lejen.
Ret til ombygning bør også fremgå af kontrakten. Der bør også stå at han har pligt til at retablere ændringer. Sikkerheden i har er deposita og forudbetalt leje.
Har i ikke selv underskrevet kontrakten - er der ikke tiltrådt nogen aftale, og så er det altså bare ud med ham, som de øvrige beskriver.
For at være beskyttet af lejeloven, skal han have kunne dokumentere vilkårene med en aftale, som er tiltrådt af begge parter.
Prøv at kigge i lejeloven:
http://www.themis.dk/synopsis/index.asp?hovedramme=/searchinclude/lovsamling/lejeloven.html

men også:
Kapitel 5: Lejerens brug af det lejede
§ 25. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.
Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til det lejede.
Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold.
§ 26. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til andet formål end aftalt.
Stk. 2. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, jf. dog §§ 69 og 70.
...
69. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen.
§ 69, stk. 2 er indført pr. d. 01.06.2000 ved lov nr. 405 af 31.05.2000
§ 70. En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når
a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller
b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller
c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.

1) ALDRIG!!! Skal du lade nogen flytte ind FØR kontrakten er underskrevet. Nu bor han der efter de regler der er mest fordelagtig for lejer, uanset hvad i har aftalt. Dvs. han må have husdyr, ryge og gøre hvad han vil uden i kan røre ham.
2) Der er en almen praksis at husleje skal være betalt indenfor 3´hverdage fra den første som det seneste. Men uden en kontrakt har i næppe "anvist et sted til indbetaling". Det betyder at det er svært for ham at betale rettidigt, og da lejeloven er streng og beskytter lejer, så er 4-5 dage næppe nok til at smide ham ud. I har jo ikke anvist hvor indbetalingen skal ske.
3) Han må skrue alt det han vil op i jeres dørkarm. Normalt skal man bringe det tilbage til den stand det var i ved indflytningen. Men da i ikke har en lejekontrakt, så har i næppe gået lejligheden igennem med ham, fået dokumenteret alle fejl og mangler og underskrift fra både jer og ham? Uden en dokumentation for at dørkarmen var indtakt ved indflytning kan i næppe få erstatning ved udflytning. Synd for jer - se det som lærepenge.
4) Med vennen der er flyttet ind kan jeg ikke svare med sikkerhed. Men hvis det var en kæreste, forlovet eller på anden måde en partner / livsledsager, så må de gerne flytte ind uden at det skal stå i kontrakten. Det hører under at lejer har ret til at disponere over lejemålet (næsten) som det passer ham. Jeg ved det ikke med sikkerhed, men jeg vil gætte på at det samme gør sig gældende for en ven. Så uden at stille garanti vil jeg mene at i hænger på vennen - særligt da i ikke har en lejekontrakt, så i kan ikke dokumentere at i "kun har lejet ud til ham" fremfor dem begge.
5) Mails / opringninger: Det står enhver frit for om man vil svare sin telefon eller skrive mails. Det er bestemt ikke noget i kan tvinge folk til. Men hvis i kan gøre gældende at han har brudt en del af lejeloven - f.eks. ved ikke at betale husleje som henvist, så kan i måske skrive et brev og sende anbefalet / med indleveringsattest og enten opsige lejemålet eller give advarsel herom. Godt nok kan i ikke tvinge ham til at svare, men under særlige forudsætninger kan man blive ansvarlig ved udeladelse - også at udelade at svare. Det kræver dog at der er særlige juridiske forhold, som i nok skal bruge en advokats hjælp til.
Umiddelbart har i dummet jer så gevaldig meget ved ikke at have formalia i orden, at i formentligt hænger på ham. Lejeloven beskytter lejren, da denne er den svageste part i forholdet lejer / udlejer. Det er jo lejeren der risikerer at blive hjemløs.
Fremover skal i sørge for at sikre formalia, og så må i næsten betragte den her oplevelse som en lærestreg for jeres egen dumheder. Alternativt så skal i kontakte LLO - der ellers beskytter lejerne - eller melde jer ind i Ejendomsforeningen Danmark og søge støtte der. Det er en forening for udlejere - et modsvar til LLO om man vil. Sidste udvej er at begynde at smide penge efter en advokat for at få ham ud.
I kan ikke bare opsige ham, fordi i er trætte af ham. Hvis i gør, og de juridiske formalia ikke er i orden så kan i komme til at betale erstatning til ham.
Held og lykke med det, og tænk jer bedre om FØR i flytter en ny lejer ind næste gang.

Han har ALLE rettigheder, for han har betalt husleje. Politiet kan intet gøre - og smider de tingene ud eller låser sig ind, så bryder de selv straffeloven. Dertil kommer erstatning for hans ejendom i gården, erstatning for genhusning og bespisning da man ikke har køkken og endeligt en erstatning for tort.
Det er det mest ubegavede forslag, opdigtet af en fantast uden indsigt i den virkelige verden, og jeg vil på det skrappeste advare ENHVER imod at lytte til noget som helst.

Du har ret i alle punkter på nær et:
Ingen lejekontrakt er IKKE lige ingen lejlighed. En mundtlig aftale er lige så bindende som en skriftlig aftale. Han skal ikke bevise særlig meget her, andet end at han har fået overdraget lejligheden (han har nøglen), og at han betaler husleje (han betaler nok til en bank og har nok en kvittering).
I hht. Lejeloven skal der udfærdiges en lejekontrakt når bare EN af parterne kræver det. Så udlejer kan gøre krav på en kontrakt. Men det er etableret praksis at hvis lejer er flyttet ind uden skriftlig aftale, så er lejeren flyttet ind på de for lejeren mest fordelagtige betingelser i henhold til lejeloven. Sagt simpelt: De kan kræve en kontrakt, men den skal være på de betingelser der efter lejeloven er bedst for lejeren.
Og uden kontrakt er IKKE lige med manglende brugsret. Den brugsret fik han da de gav ham nøglerne og tog imod hans penge. Så uden kontrakt betyder, at de står værre end hvis de havde en kontrakt. Det betyder desuden også at de næppe kan dokumentere lejemålet stand ved indflytningen, og dermed ikke kan få repareret skader i dørkarmen (eller andre steder).

Jeg må sige MANGE tak fo et seriøst og fint svar😉
Nej vi har ikke underskrevet noget heller eftersom han ikke gjorde det. Der var jo ikke noget at gøre. Vi har kontaktet en advokat nu ;)

Ja vi har da virkelig læret vores lektie. Han skulle skrive under den dag han flyttede ind men havde ikke liiiige fået kigget grundigt nok på den. Hvad gør man, - han stod der med alle sine møbler! Men jo det gør vi ALDRIG igen!
Mange tak for dit svar som virkelig var fyldestgørende :)