Lejekontrakt, fanger bordet?

Har lejet et hus ud til familie. Vi har brugt en standard kontrakt købt i boghandlen da det hele skulle gå ret stærkt pga den nye lejer skulle bruge den til og få boligstøtte. Lejemålet starter fra 1 sep, men nøglen er lige blevet afleveret og vedkommende er flyttet ind.
Meningen med huset har altid været at det skulle sælges efter ca 2-3 år, det ved lejer også.
MEN, opdager nu at lejer ikke kan opsiges medmindre vi flytter ind i huset ellers sælger til en, som så opsiger vedkommende. og i begge tilfælde med 1 års varsel. Det vil jo være umuligt at sælge et hus med så lang overtagelse!
Er der nogen form for fortrydelse? 14 dage feks. I så fald haster det nu.

Du skriver de er flyttet ind, men at de først har lejemålet fra D:1/9-10, altså er de bare flyttet ind i jeres hus uden en lejekontrakt og uden at betale for det.
Det siger sig selv, ud med dem, eller få lavet en ny kontrakt uden de åndsvage forbehold, lav en ny kontrakt i morgen og tag ned og få dem til at skrive under på den, hvis de nægter, så meld dem til politiet som besætter.
Og det virker, jeg har selv prøvet det engang jeg solgte et hus, der betalte han udbetalingen også flyttede han ind, han ville ikke skrive under på skødet, UD med ham også solgte jeg huset engang til, han mistede han`s udbetaling, nemme penge at tjene.
Men i har kun 8 dage, for så fanger bordet.
Venlig Hilsen Poul Jørgensen

Sidder de i huset med en stanard kontrakt så hænger i sku på dem. Så få dem ud og få en ordentlig kontrakt i hus. Få hjælp ved en advokat der kan det der. Jeg har en kollega der må flytte til KBH for at flytte ind i deres eget hus.
Netop for at få en lejer ud.
Lejeren havde trukket dem i husleje nævnet og fået huslejen sat betragteligt ned.
De havde ikke anden mulighed. Nu sidder de med en lejlighed i den by de flytter fra, de næste 5 måneder samt dens husleje og den lejlighed.
Så sur røv. Og de var heldige at lejher flyttede uden indsigelser.

Igen er Poul Jørgensen ude med gyllesprederen og spreder en masse vrøvl om noget han ikke har forstand på.
Du taler om en lejekontrakt ved udleje. Poul får på en idiotisk måde det til at være et skøde ved salg???? Hvordan fanden han får tingene blandet sådan sammen ved han sgu nok ikke selv.
Hvis du selv har givet dem tilladelse til at flytte ind tidligt - hvilket der oftest vil lægges en formodning om at du har gjort da de har fået nøglen - så er det bare ærgeligt. Når de har en lejekontrakt kan du ikke opsige dem uden gyldig grund. Du kan jo ringe til LLO (Lejernes Landsorganisation) og tjekke selv.
Hvis du gør som Poul siger er du en dum knallert. De er ikke besættere - du har jo selv givet dem nøglerne, og de har formentligt allerede registreret folkeregister adressen der. Og hvis du anmelder dem kan du selv risikere en dom for falsk anmeldelse.
Lev med din fejl og se det som lærepenge. Det kan jo også være at personen selv flytter ud inden der er gået 2-3 år.

Ja, det Poul skriver kan jeg ikke bruge til så meget. Har givet dem nøglen nu, da huset var klart, så de er ikke besættere!! Og det har intet med salg og gøre.
Ja, må vel lære af det, og evt flytte ind i det hus, jeg flyttede tværs over landet for at flytte væk fra!

1 Så flyt ind igen.
2 sælg det.

Husk lige at hvis du sætter dem ud fordi du selv vil flytte ind i huset, så er det lovligt at osige deres lejekontrakt. Men så SKAL du også benytte huset til reel beboelse. jeg er ikke ekspert lige her, men syntes at erindre en landsretafgørelse hvor en person havde opsagt et lejemål fordi han selv ville benytte huset og umiddelbart derefter sat det til salg. Her var der ikke tale om reel beboelse, og derfor var opsigelsen ulovlig.
Lejeloven beskytter lejerne RIGTIG godt!
Et alternativ kan være at tilbyde dem en kompensation for at flytte. Det vil sige at i udfærdiger en kontrakt der siger at du betaler dem et aftalt beløb (f.eks. 30.000 plus tilskud til flytteomkostninger) og til gengæld ophæves lejekontrakten med effekt fra en måned (eller 3 måneder eller hvad i nu aftaler). I danmark har man aftalefrihed og en aftale er bindende, så det ville være fuldt lovligt så længe det ikke er sket under nogen former for tvang. Husk at få det på papir.
Alternativ 2: Giv lejeren en lille service information om at du sætter huset til salg og at det må forventes at den nye ejer nok vil bo i ejendommen. Derfor vil det være et tip hvis lejeren kigger efter noget nyt. Så kan det jo være at de selv er flyttet inden huset bliver sat til salg.

Hvis det er en mundtligt tilladelses er den ikke en skid bevendt, intet man siger er noget værd, kun det der er på skrift, det ved jeg.
Og det ved du også, men det er måske dig der er flyttet ind.
Poul Jørgensen

at lave et tillæg til lejekontrakten, hvor der står, at lejemålet er tidsbegrænset i op til 2 år. Så beder du lejer om at underskrive det og eftersom du har fortalt lejer at du vil sælge huset skulle der vel ikke være noget i vejen for at de skriver under.
Så er dit problem klaret.

Lejekontrakten er uopsigelig, det er lejelovens beskyttelse af lejer der her gør sig gældende.
Lejemålet er godkendt af dig til indflyttelse før tid når du har udleveret nøglen til boligen.
Du har kun de muligheder du selv nævner for opsigelse fra det øjeblik lejekontrakten blev underskrevet.
Forøvrigt kørte der i midtjylland en boligsag med en lejer i et hus der var blevet sagt op med et års varsel i forbindelse med salg af huset, sagen gik til landsretten fordi lejer nægtede at flytte fra lejemålet og faktisk vandt sagen.

Pouljoergensen har det som en anden nævnte at sprede gylle, konsekvent udtale sig om ting han helt tydeligt i sine udtalelser ikke har begreb om men bruger sine egne hjemmelavede ideer og begreber i stedet for lovgivningen. Så alle svar fra ham kan man roligt se bort fra.