Lejeret:: Udlejers 14 dage til krav-fremsættelse

--------------------------------------------------------------------------------
Jeg har et spørgsmål om lejeretten i relation til fraflytning af en lejlighed.
Jeg ved at udlejer har 14 dage til at fremsætte krav om forbedringer, når en lejer fraflytter sin lejlighed.
Men kan en sådan fremsættelse af krav godt blot være at konstatere, at lejligheden ikke lever op til den stand, der er aftalt i lejekontrakten - og så først noget tid senere fremsætte specifikke forbedringskrav i aktiviteter og kroner?
Som jeg forstår det bør udlejer (også inden for de første 14 dage) vel være meget specifik i, hvad han forlanger forbedret?
Jeg har snakket med nogen, der mener, at denne mere specifikke regel kun gælder for almene boliger? (og denne sag omhandler privat udlejning) Men hvad mener/ved I herinde?

at høre LLO (lejernes landsorganisation.)
de kender alle regler osv 😉

Flyttesyn skal være gennemført og kravet udspecifiseret og fremsat inden 14 dage fra fraflytning. Såfremt fristerne ikke overholdes fortaber udlejer retten.
Så hvis du ikke har modtaget en flytteopgørelse inden 14 dage, så slap du altså. Det er så iøvrigt ikke "forbedringer", det er kun fejl og mangler og alm. istandsættelse.
Forbedringer af det udlejede må udlejer selv bekoste. Det betyder også at hvis dit håndtag til en indvendig dør til 119kroner i Bauhaus er knækket, så skal det ikke udskiftes til et messing til 599,- på din regning.

Det normale er at man på fraflytningsdagen eller dagen før mødes med lejeren og gennemgår lejligheden, evt. sammen med den håndværker der skal istandsætte så der kan blive god vægt bag kravene.
Du bør så have den oprindelige lejekontrakt fremme hvor der står hvilke skader og slid der var på indflyningstidspunktet som lejeren ikke kan stilles til ansvar for, har lejeren orden i sine ting og ved hvad der skal foregå vil han også meget gerne præsentere den indflytningsrapport.
Ovenstående lyder som om at det er lejeren der skal beskyttes, men lejere kan også være særdeles diskussionslystne.

uden deltagelse af lejer.

ved et fraflytningssyn???

Her blev de bare afleveret ved arrangeret møde.

Du har ret til at være med ved synet, ifølge lejeloven.
Som forøvrigt gælder alle.
Hvis ikke du kan godtage synet, klages inden 14 dage, det gælder begge veje.
Alt det kan du få at vide hos LLO. ved medlemsskab.

og de sagde, at jeg ikke selv skulle meddele udlejer, at jeg ikke kunne acceptere flytteregningen. Dette ville så foregå gennem dem og huslejenævnet. LLO sagde ligeledes, direkte adspurgt, at der ikke var nogen tidsgrænse for, hvor lang tid der kunne gå før man meddelte, at man ikke var tilfreds med flytteregningen.